30% девелоперов могут оказаться банкротами в 2019 году. Такие прогнозы представили аналитики Рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК). Более того, новые поправки не смогут уберечь дольщиков, которые уже купили квартиры на этапе котлована, от вероятности «долгостроя». Давайте разберёмся так ли безопасно приобретать сейчас жилье в новостройках.
Банкротство в цифрах
2018 год продемонстрировал печальную картину строительного рынка: 150 отечественных застройщиков по итогам года оказались на разной стадии процедуры банкротства. Общая площадь объектов составила 4,5 миллиона квадратных метров. Причём 111 компаний, в принципе, не смогли завершить строительство домов в срок, а это больше 70% жилья, которое должно было быть сдано в прошлом году.
Чтобы вы могли представить себе внушительность этих цифр, достаточно сказать, что это 6-месячный объем ввода в эксплуатацию жилья в Москве.
Этот год обещает, что рынок рискуют покинуть уже 198 застройщиков, поскольку их кредиторы объявили о намерении подать заявления о банкротстве данных компаний. Превратится в «долгострой» может 7,8 млн кв.м. жилья. Это 136 000 квартир по всей России. Такой прирост проблемных объектов связан с вступлением в силу новых поправок к ФЗ-214, которые обязуют девелоперов использовать займы вместо денег дольщиков. Правда, многие компании решили «запастись» разрешениями на строительство впрок. В прошлом году многие организации Москвы и Санкт-Петербурга подали в два раза больше заявок на получение заключений о соответствии проектной декларации, чем в 2017-м. Из-за этого создателям законопроекта пришлось изменить последнюю редакцию, и теперь перейти на новую финансовую схему с эскроу-счетами будут обязаны даже те девелоперы, которые начали строительство до 1 июля 2019 года
Кто уйдёт с рынка?
Давайте посмотрим, какие компании попадают в группу риска. Во-первых, это средние и мелкие застройщики. Часть из них не выдержит дополнительной финансовой нагрузки, а часть просто не сможет получить кредит у банков для своих проектов, поскольку для работы в новых условиях необходимо иметь достаточно активов и надёжную репутацию на строительном рынке. Также рискуют оказаться в числе банкротов и компании с объектами, которые строятся в местах с плохой транспортной и социальной инфраструктурой, а также в непопулярных направлениях. Покупатели становятся все более требовательными к качеству и расположению жилья.
В общей сложности прекратить своё существование могут 30% застройщиков по всей стране.
Наряду с Приморским краем и Нижегородской областью, где с начала года уже приостановили свою деятельность несколько строительных компаний, в Ленинградской и Московской областях также поданы заявления о банкротстве от многих девелоперов, кстати, среди них есть и достаточно крупные компании.
У кого же покупать «новострой»?
Несмотря на тревожную статистику, покупателям вовсе не обязательно отказываться от возможности купить жилье на «этапе котлована». Игнорировать стоит предложения объективно ниже рыночной стоимости. Также обращайте внимание на местоположение объектов: жилые комплексы в отдалённых от основной инфраструктуры локациях имеют большие шансы превратится в долгострой
Правда, аналитики обещают, что недвижимость в новостройках подорожает на 20% после 1 июля этого года, когда новые поправки вступят в силу, поэтому если вы планируете купить жилье в ближайшее время, лучше сделать это до лета.