Управляющая организация хотела провести осмотр квартиры на предмет незаконной перепланировки, которая могла привести к изменениям в работе внутридомовых инженерных сетей. Однако собственники не предоставили сотрудникам УО доступ в помещение. УО вынуждена была обратиться в суд. Суд первой инстанции удовлетворил иск, но апелляционный суд Москвы данное решение отменил, не выявив оснований для проведения осмотра.
Верховный суд посчитал выводы суда апелляционной инстанции необоснованными и трактовал законность требований УО исходя из следующих положений.
Согласно жилищному законодательству собственники отвечают за техническое состояние жилых помещений, а также обязаны соблюдать нормы пожарной и санитарной безопасности. В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства от 21.01.2006 № 25) жители обязаны предоставлять доступ в жилое помещение уполномоченным лицам для проведения осмотра внутриквартирного инженерного оборудования во избежание аварийных ситуаций и нарушений упомянутых требований Жилищного кодекса.
Также проведение профилактических осмотров сотрудниками УО регламентировано пунктом 10 Правил содержания общего имущества МКД. Необходимость эта установлена также с целью мониторинга технического состояния коммуникаций в МКД и соблюдения требований жилищного законодательства. Поскольку внутриквартирное оборудование – это часть внутридомовых инженерных сетей, то проведение его осмотра логично и не противоречит соблюдению норм обслуживания коммуникаций.
А также в пунктах 32 и 34 Правил указано, что УО должны проводить осмотры не чаще чем 1 раз в 3 месяца, предварительно согласовав с собственниками дату и время визита, а собственники обязаны обеспечить доступ в помещение.