Минфин разъяснил, что при оплате арендатором жилья коммунальных услуг, размер которых фиксируется исходя из показаний счетчиков, у арендодателя не возникает экономической выгоды. То есть удерживать НДФЛ со стоимости оплаты “коммуналки” не нужно (письмо Минфина от 29.04.2019 № 03-04-07/31733). ФНС довел эти разъяснения до своих нижестоящих подразделений письмом от 08.05.2019 № БС-4-11/8703.
Объектом обложения НДФЛ считается полученный физлицом доход, представляющий для него экономическую выгоду в денежном или натуральном выражении (ст. 41, абз. 1 ст. 210 НК РФ). Денежные средства, полученные арендодателем за пользование его жильем, относятся к доходу и подлежат налогообложению. Облагаемые доходы включают в себя как арендную плату, так и коммунальные платежи.
Коммунальные услуги делятся на зависящие (электроснабжение, водоснабжение, отопление) и не зависящие (текущий ремонт, вывоз мусора) от эксплуатации жилья. Оплата коммунальных услуг является прямой обязанностью собственника жилья. Оплата арендатором коммунальных услуг, рассчитанная исходя из показаний счетчика, экономической выгоды у арендодателя не образует. Поскольку, как поясняет Минфин, затраты связанные с “коммуналкой”, арендатор производит исходя из личной заинтересованности.
Поэтому компенсацию оплаты коммунальных услуг по счетчикам указывать в 3-НДФЛ не нужно.