Ниже вы видите пример плана границ зоны - составной части графического описания местоположения границ зоны:
Графическое описание местоположение границ зоны - обязательный документ для установления санитарно-защитной зоны (СЗЗ). Требования о его предоставлении в Роспотребнадзор содержатся и в 222-ПП от 03.03.2018, и в ст.106 Земельного кодекса.
Подготовка графического описания требуется уже на этапе предоставления проекта санитарно-защитной зоны на экспертизу во ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии".
Форма графического описания утверждена приказом Минэкономразвития №650 от 23.11.2018. В графическом описании содержатся координаты санитарно-защитной зоны в системе координат для ведения ЕГРН, ее площадь, описание прохождения границ и графическая часть - план границ зоны.
На плане границ отображаются:
- границы зоны;
- границы земельного участка объекта, для которого устанавливается зона;
- границы земельных участков, кадастровых кварталов и уже содержащихся в ЕГРН зон с особыми условиями использования территорий.
Графическое описание подготавливается кадастровым инженером.По закону достаточно электронной формы документа, но на практике мы готовим и бумажную версию, чтобы ее могли проверить уполномоченные органы.
Границы зоны для графического описания кадастровый инженер берет из проектной документации, разрабатываемой инженерами-экологами. Остальные сведения: границы участков, кадастровых кварталов, установленные зоны - из кадастровых планов территории. Их получение мы осуществляем самостоятельно.
Для установления санитарно-защитной зоны графическое описание сначала предоставляют на экспертизу во ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" вместе с проектной документацией. После экспертного заключения ФБУЗ графическое описание вместе с другими документами нужно предоставить в Роспотребнадзор для получения санитарно-эпидемиологического заключения.
Наконец, после этого, графическое описание передается в Роспотребнадзор для принятия решения об установлении санитарно-защитной зоны. После принятия решения Роспотребнадзор отправляет графическое описание зоны в ФГБУ "ФКП Росреестра" (кадастровую палату) для внесения СЗЗ в ЕГРН.
Схема проверки графического описания СЗЗ
Конечно, "путешествие" графического описания между инстанциями выглядит просто только на бумаге. На деле каждая из инстанций может потребовать внести изменения как в проектную документацию, так и в графическое описание. В основном, изменения касаются конфигурации или размера зоны. Мы вносим изменения и корректируем текстовое и графическое описание границ до тех пор, пока сведения о границах зоны не появятся в сведениях ЕГРН.
Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки текстового и графического описания санитарно-защитной зоны, пишите нам на info@corconsult.ru.