Я уже писала про то, почему я не рекомендую покупать квартиры в новостройках в Севастополе
Сегодня я хочу рассказать, почему не стоит покупать дешевые квартиры-студии в Севастополе.
У нас в городе практически на каждом столбе висят такие объявления: "Продам студию 800000 руб"
Совсем недавно, правда, такое предложение стоило 600000 руб...
Я сразу оговорюсь, что не рекомендую покупать подобные квартиры не во всех домах.
Если это студия в новостройке-многоэтажке или обычная, переделанная в студию "хрущевка" или "чешка", то тут еще можно подумать о покупке..
Я хочу рассказать про студии, которые продают в домах, построенных на землях СНТ (садоводческих товариществ)
Отличительные признаки таких домов: высота дома - не выше 3 этажей, вокруг обычно дачи...
Итак, почему же я не рекомендую покупать такие квартиры:
1. Чаще всего там нет центрального отопления и , скорее всего, не будет никогда. Есть, конечно, небольшая надежда, что проведут когда-нибудь на дачах центральное отопление, но будет это не при нашей жизни)
Отапливаются такие квартиры , чаще всего, кондиционерами. А , если учесть, что на дачах очень часто проблемы с мощностями эл/энергии, то сами понимаете, чем чревато такое отопление.
2. Центральной канализации тоже, чаще всего, нет в таких домах.
Но тут шансов, что ее проведут, намного больше, чем с центральным отоплением.
3. Вокруг дома нет ни стоянок, ни детских площадок. Вокруг - дачи и грунтовые дороги
Чаще всего площадь такого дома занимает всю площадь участка и , естественно, ни о какой территории , например, для отдыха, речи не ведется.
Про стоянку для авто вообще молчу....
4. В Севастополе нет генплана. Вернее , он есть, но его еще не приняли.
Чем это чревато? В ближайшее время в городе планируется строительство нескольких новых дорог, соединяющих разные районы города по наиболее короткому расстоянию. Как вы думаете, как будут прокладывать иэти дороги, если город плотно застроен???? Конечно, строить будут через дачи и гаражные кооперативы!!! И нет никакой гарантии, что дом, в котором вы купили студию, при таком строительстве не снесут.....
А еще, у нас меняют назначение земель. Недавно зоной Р3, в которой запрещено жилищное строительство признан район на окраине города, где еще при Украине люди понастроили шикарные дома. Недавно там возвели коттеджный поселок. И что теперь делать этим людям??? Они никогда не смогут продать свои дома там, да и снести их могут....Ужас...
4. Ну и последняя, самая важная причина, почему я не рекомендую покупать такую недвижимость - проблема коллективной собственности.
Квартиры в таком доме оформляются в долевую собственность. То есть, вы будете собственником, например, 1/8 всего дома. То есть, если вы соберетесь продавать вашу недвижимость или дарить, то вам нужно будет получить согласие всех собственником дома.
Вот тут -то и возникает самая большая проблема- очень часто такие квартиры покупают для отдыха состоятельные россияне или украинца, которые приезжают в Севастополь на лето. Или покупают, как вложение денег, и вообще не приезжают..
И представьте, как потом собрать со всех собственников согласие, если их тут не бывает?
То, что я пишу -не мои фантазии. Только недавно одна моя знакомая рассказала именно о такой проблеме. Они уже несколько лет не могут продать свою квартиру, потому что не могут найти всех собственников. Часть людей вообще живут на рубежом , и найти их оказалось просто нереально......
Я не отговариваю категорично от покупки такой недвижимости, потому что такой вариант может стать прекрасным жильем для молодой семьи на первое время, пока не накопят на нормальную квартиру...
Или, если вы покупаете жилье для отдыха, тоже неплохой вариант..
Если вы не планируете продавать такое жилье долгое время, то , в принципе, купить такое жилье можно...Тут уж решать вам, но о проблемах, с которыми вы можете столкнуться я вас предупредила)))
Друзья, подписывайтесь на мой канал, чтобы узнать о крымской жизни все самое интересное!! Всегда рада новым друзьям!!!