Я веду для себя некоторую аналитику в пресловутой табличке иксель интересных объектов как для покупки для жизни, так и с целью инвестиций.
Май - хороший месяц для анализа: обычно ценник подрастает перед тем, как упасть с началом лета, а застройщики активизируют разно-всякие акции для покупателей перед затишьем в сезон отпусков.
Сколько можно было бы заработать, если купить новостройку 1 год назад?
Зачем вообще покупать квартиру в ипотеку с переплатой 200%?
Недавно я писала о том, что, мол, надо брать новостройку в ипотеку на максимальный срок, чтобы был маленький платеж. Сначала платим ипотеку сами, а потом - начинаем сдавать это жилье, чтобы квартиранты выплачивали кредит за нас в течение жизни.
Этот материал вызывал довольно бурный резонанс: комментарии ломились хейтом о том, что при такой тактике действовать невыгодно, так как будет переплата 2-3 стоимости квартиры.
Ясное дело, что переплата будет. Но нам от этого как тяжелее? Ну, да, будет переплата.
Но также будут и постоянные квартиранты, которые все равно будут переезжать в столицы и все равно будут нуждаться в жилье на какой-то срок.
Любая купленная сейчас новостройка - всегда лучше и ближе к транспорту, чем построенная через 10 лет: ребята, метро в Петербурге строить вообще не умеют пока.
Вон, не могут открыть Проспект Славы уже 2 года после заявленного срока: постоянно переносят, что даже Чемпионат мира по футболу не помог.
Любая новостройка, купленная через 5-10 лет, будет строиться где-то в поле за нынешней новостройкой, где нет ни-че-го, кроме новых домов и магазинов в цокольном этаже.
Если сейчас мы плачем и жалуемся, что 15 минут на транспорте до метро - это далеко и плохо, то через 10 лет - это будет чудо-локация.
В Петербурге, кстати, не так много конечных станций метро, которые можно продлить. Например, Девяткино, Кудрово, Комендантский, Парнас продлить нельзя. Поэтому градостроители и метрополитен будут вынуждены прокладывать новые тоннели, открывать новые ветки, а это все - триллионный бюджет и десятки лет.
- Возможно, построят дублер станций метро, т. н. кольцевую, как в Москве.
- Возможно, будут развивать районную инфраструктуру настолько, чтобы не было нужды ездить куда-либо "на работу" по 2 часа.
- Возможно, будут проекты реновации.
- Возможно, какие-то застройщики сумеют вырвать кусок земли для точечной застройки в интересном месте.
Но это все измеряется десятилетиями!
Как говорит основатель сети супермаркетов "Магнит" Сергей Галицкий, мне вообще все равно, что будет после меня.
Мне бы о себе позаботиться в течение жизни, накопить на пенсию да (потенциальному ребеночку, если он будет) успеть схватить студию для поддержки в начале жизни.
На сколько подорожали новостройки Петербурга за 1 год
Ниже привожу скриншоты из иксель-файла с цифрами изменения цены новостроек. Если кратко, то однушки за год подорожали сильнее, чем студии. Квартиры бизнес-класса дорожают 100% сильнее, чем комфорт.
1) Студии
2) Одно- и двухкомнатные квартиры
Зачем надо брать ипотеку на вторичке за "двушку" и умирать с платежами по 40 тысяч в месяц?
Если можно взять 2-3 студии с минимальным платежом: в одной - жить и платить за нее, пока есть силы работать и зарабатывать, а другие - сдавать, чтобы в конце жизни - продать и высвободить средства для проживания на склоне лет?