Завышенная кадастровая стоимость– проблема, с которой сталкиваются многие владельцы домов и других объектов недвижимости. Она определяется в соответствии со статьей ФЗ № 237 от 03.07.2016 года. Нужна для правильного расчета:
- государственного сбора при оформлении наследства или дарении;
- земельного и имущественного налога для оплаты физическими лицами;
- стоимости выкупа или размера аренды земли, принадлежащей государству;
- государственных пошлин при различных сделках с недвижимостью и т.д.
Задумывалась как удобный инструмент для установления рыночной цены объектов недвижимости, однако в ряде случаев отражает не реальную, а завышенную стоимость. Из-за этого размер оплаты налогов и государственных сборов значительно превышает справедливую сумму выплат.
Что делать, если реальная цена объекта намного ниже установленной в ходе оценки? Нужно прибегнуть согласно законодательству РФ к процедуре оспаривания кадастровой стоимости. Для этого сначала необходимо ознакомиться с данными реестра недвижимости (ЕГРН).
Как узнать размер кадастровой стоимости
ЕГРН – публичный орган, который бесплатно предоставляет гражданам всю необходимую информацию по запросу. Для этого заинтересованное лицо выбирает один из наиболее удобных для себя способов ее получения. Граждане имеют право:
- воспользоваться Фондом данных государственной оценки или справочным онлайн-сервисом Росреестра;
- ознакомиться с данными публичной кадастровой карты;
- направить электронный запрос в ЕГРН;
- зайти в ближайший офис Росреестра;
- посетить одно из отделений МФЦ.
Если владелец недвижимости считает, что стоимость объекта была завышена, ему нужно представить доказательства этого предположения. Для этого следует представить результаты независимой оценки или экспертизы. Лучше всего воспользоваться услугами опытного кадастрового инженера.
Реальная рыночная ценность объекта согласно этим документам ниже определенной ранее кадастровой стоимости? Воспользуйтесь возможностью сэкономить на налогах!
Как оспорить кадастровую стоимость
Хотите увидеть, какой будет экономия? К вашим услугам – сервис поиска кадастровых инженеров по всей России «Кадастровик». При самостоятельном оспаривании специалисты советуют воспользоваться пошаговой инструкцией.
- Узнайте реальную стоимость объекта.
- Подайте запрос местным властям с требованием представить сведения, на основании которых проводилась оценка, для выявления недостоверных данных.
- Воспользуйтесь услугами независимого оценщика.
- Соберите пакет документов для обращения в ЕГРН.
- Подайте заявление в местный орган, примите участие в ходе заседания комиссии.
- В случае отказа удовлетворить законное требование обратитесь в суд.
- Подайте в ЕГРН заявление о внесении измененных сведений.
- Воспользуйтесь возможностью снизить налогооблагаемую базу и верните себе переплаченные ранее суммы имущественных налогов.
Экономия на налогах за 2019 год будет существенной.
https://cadastrovic.ru
