Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет и получить возможность распоряжаться им по своему усмотрению, нужен техплан, на основании которого выдается технический паспорт.
Технический план строения
Согласно ФЗ от 13.07.2015 года техническим планом принято считать документ, содержащий необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте. Он состоит из текстовой и графической частей, в которых указывается не только площадь здания и место его нахождения (адрес). Оформляется в виде отдельного документа для каждого объекта.
Зачем нужен технический план?
Оформить такой документ нужно для того, чтобы:
- получить ипотеку;
- застраховать объект;
- ввести здание в эксплуатацию;
- поставить объект на кадастровый учет;
- передать недвижимость в дар или по наследству;
- исправить ошибочные сведения об объекте в ЕГРН;
- оформить первичную регистрацию вновь возведенного строения;
- снять недвижимость с учета в ЕГРН (к примеру, в связи со сносом);
- перевести дом из категории жилого строения в нежилое (или наоборот);
- внести изменения в уже имеющийся технический паспортв связи с перепланировкой и перестройкой конструкции.
Форма и требования к техплану
В соответствии с приказом № 953 российского Министерства экономического развития от 18.12.2015 года утверждена форма технического плана, разработаны требования к его подготовке и содержанию. Согласно законодательству документ должен содержать:
- общие сведения о кадастровых работах с указанием заказчика их проведения, данных кадастрового инженераи организации (СРО), которую он представляет;
- блок информации с описанием местоположения объекта, включая характерные точки контура здания, предельные значения глубины и высоты;
- характеристики строения, в том числе, его вид, предназначение, кадастровый номер дома, участка, квартала;
- заключение сотрудника БТИ или СРО.
Если составляется техплан незавершенного объекта, указывается степень его готовности.
Приглашенный специалист после изучения правоустанавливающей и проектной документации проводит все необходимые замеры, оформляет план объекта, чертеж, затем - текстовую часть. После этого можно обращаться в ЕГРН.
Срок рассмотрения документа в компетентном органе по закону не должен превышать 14 рабочих дней. За это время производится проверка всех указанных сведений, их подлинность.
Важно! Чтобы документация не была возвращена обратно, составлением техплана должны заниматься опытные специалисты. С 2011 года его оформлением имеют право заниматься как БТИ, так и частные саморегулируемые организации кадастровых инженеров.
https://cadastrovic.ru
