Несколько лет назад темпы строительства в Ленобласти резко возросли. Особенно это касалось таких близких к Петербургу районов, как Мурино, Девяткино, Янино, Бугры. Застройщики предлагали там весьма бюджетное жилье, и люди расхватывали его, буквально вырывая квартиры друг у друга из рук.
Не важно, что предлагались квартиры в многоэтажных домах без сопутствующей инфраструктуры и нормальных дорог. Пипл, как говорится, хавал. В итоге спрос породил еще большее предложение, и локации оказались очень плотно застроены так называемыми «человейниками», в которых жить по факту стало весьма и весьма дискомфортно.
Постепенно ажиотаж сошел на нет, а спрос сместился из ближайшего заКАДья в Петербург. Так что же ждет рынок первичной недвижимости в Ленобласти в обозримом будущем?
Перспективы, откровенно говоря, двойственные. С одной стороны, они далеко не радужные. Бытует устойчивое мнение, что вышеупомянутые локации постепенно превратятся из густонаселенных окраин в настоящие гетто.
«Муравейники», которые сейчас строят, хуже «хрущевок» – эта цитата взята не просто из чьего-то недовольного комментария в соцсетях. Это публично озвученное мнение и.о. президента, директора Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Льва Каплана. По ссылке подробно обосновано, почему так.
Логические выкладки выглядят весьма разумно: сначала огромное количество многоэтажек эконом-класса в неблагоустроенном районе заселяются людьми, у которых нет лишних денег. Они берут квартиры в качестве первого «пробного» жилья, а потом бегут из локации при любой подвернувшейся возможности. Свое жилье они или продают по дешевке, или сдают кому попало.
Таким образом, нормальный контингент постепенно «замещается» гастарбайтерами из ближайшего зарубежья, криминальными элементами, которым некуда больше идти, и детдомовцами, которые получают там свои законные «социальные» квадратные метры. Бизнес потихоньку «сворачивается», остаются лишь пивные ларьки да мелкие магазины с товарами первой необходимости. Как итог – изоляция района, где люди начинают жить по своим собственным негласным правилам и законам. Действительно, настоящее гетто, о чем мы, собственно, уже писали ранее.
Печально. Тлен, беспросветность и безысходность. А как насчет альтернативного взгляда на будущее?
С другой стороны, есть некоторая вероятность, что ситуация начнет улучшаться. И вот почему.
Во-первых, не стоит забывать, что Ленобласть – это не только Мурино и Девяткино. Существуют и другие локации, которые находятся чуть дальше, а положение у них во всех смыслах значительно лучше. В «человейники» они превратиться не успели и теперь, наверное, уже не превратятся.
Во-вторых, власти предприняли несколько важных шагов для стабилизации общей обстановки. Например, в начале года было принято решение, согласно которому региональные застройщики при комплексном освоении территорий обязаны обеспечивать жилые дома социальной инфраструктурой. И не «когда-нибудь потом», а не позднее первой-второй очереди строительства.
Точечные проекты тоже должны оснащаться соцобъектами, и поможет застройщикам в этом государственная программа «Социальные объекты в обмен на налоги». Впрочем, эксперты предрекают провал единичным объектам. Сейчас покупатель перестал быть заинтересован просто в квартире. Ему нужны детсады, школы, поликлиники, магазины не где-нибудь, а поблизости (никто уже не хочет возить ребенка каждый день в школу из Девяткино в центр Петербурга – на это просто нет времени). А еще нужны удобные выезды на магистрали.
Всё это – как раз то, на что рассчитаны проекты КОТ (комплексного освоения территории), а не точечные постройки – для них затраты слишком высоки.
В-третьих, в планах – серьезное развитие дорожной инфраструктуры Ленобласти. Например, Кудрово получит метро (правда, не ранее 2025 года), электрички до Ладожского вокзала, новые развязки, расширение улиц, реновацию проезда на пр. Большевиков и развязку у ИКЕИ. Предполагается строительство дороги от съезда на КАД до пересадочного узла в западном Мурино, а также трассы в обход Мурино в створе Гражданского проспекта. Расширение дороги до Колтушей (в Янино) – тоже планируется. В Ломоносовском же районе хотят соединить КАД с Таллинским шоссе и т.д.
В-четвертых, власти ввели ограничения по максимальной высотности этажей в области – не более 12, а по плотности застройки – не более 9 тысяч квадратных метров на гектар. Также не планируется дальнейшее наращивание темпов строительства жилья: губернатор предполагает остановиться на 2,3-2,4 млн квадратных метров.
Еще одно любопытное нововведение, существующее пока только на уровне разработки закона – запрет на строительство студий. Точнее, предполагается, что минимальный размер квартиры должен быть 30 метров, с комнатой, отделенной от кухни. В долгосрочной перспективе это должно положительно повлиять на ситуацию в Ленобласти.
Что ж, инициативы вроде бы неплохие, да? Какой сценарий вы считаете более вероятным? Делитесь своим мнением в комментариях, нам интересно и важно, что думают наши подписчики.
А если вы еще не подписчик – скорее станьте им, не пожалеете.) Потому что у нас и новости о новостройках самые-самые важные, и статьи на актуальные темы, и аналитика рынка, и объективные данные Росреестра о продажах квартир в новых ЖК, и честная аэросъемка стройплощадок и готовых домов с коптера, и многое-многое другое. Хорошего окончания рабочей недели и до завтра!)