Хочется всё и сразу, правда? Квартиру получше да попросторнее, дом попрестижнее, заселиться без ожиданий, а заплатить поменьше. Но так, увы, не бывает, и приходится делать мучительный выбор между новостройкой и уже готовым «вторичным» жильем.
Как и везде, у обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.
Если дом только строится, то придется где-то снимать угол какое-то время. А окончания строительства можно ждать не год и не два, а гораздо больше. К тому же, общая ситуация на рынке недвижимости сейчас нестабильная, и есть риск «попасть» на долгострой – если вложиться в квартиру на стадии котлована. Так стоит ли рисковать?
«После такого жить в этом доме не хочется»: по ссылке реальная история дольщика, который неудачно вложил деньги в стройку и на 10 лет остался и без денег, и без квартиры.
Вторичка вроде всем хороша, но никто не знает, кто жил в ней до продажи и что в ней делал. Это первое. Ну и второе – весьма вероятно, что потребуется ремонт. Не исключено, что даже не косметический, а капитальный. Представляете, какие это деньги?!
С другой стороны, деньги деньгами, но все эти суммы не идут ни в какое сравнение с тем, когда в процессе строительства компания-застройщик вдруг превращается в банкрота, и дольщики остаются ни с чем. Томительное ожидание «а вдруг кто достроит», ведь средства-то все уже уплачены (а зачастую – и выведены, и освоены недобросовестным топ-менеджментом).
Эксперты предостерегают, что в связи с переходом на проектное финансирование с 1 июля 2019 года, количество строительных фирм может резко сократиться. Выживут лишь крупные и сильные игроки рынка. Стало быть, количество незаконченных объектов увеличится в разы!
Уже сейчас ситуация тревожная, особенно в Ленобласти, где есть 36 недостроенных объектов и порядка 15 тысяч обманутых дольщиков. Сейчас власти судорожно ищут компании, которые способны достроить проблемные объекты. Особенно тяжелая ситуация с проектами ГК «Норманн», который пока отказывается признавать себя банкротом. Тем не менее, администрация региона планирует до конца 2019 года завершить строительство порядка 20 долгостроев, и обеспечить тем самым жильем более 8 тысяч человек. Что ж, время покажет.
В одном аналитики сходятся единогласно: не стоит брать квартиру в доме, который находится на стадии разработки проекта.
«Котлован» сейчас очень опасен, и может оказаться «адским котлом», в котором обманутые дольщики будут вариться долгие и мучительные годы.
Понятно, что хочется заплатить поменьше и обойтись без ипотеки – но в данной конкретной ситуации это огромный, огромный риск. Эксперты рекомендуют подождать хотя бы полгода и посмотреть на развитие ситуации. Правда, после 1 июля цена квадратного метра неизбежно возрастет, причем, не на 3-5%, а на все 10-20%. Не сразу, конечно, резких скачков не ожидают, но тем не менее.
Читайте также: «Риск того, что покупатели потеряют часть средств даже после перехода на новую схему продаж, действительно существует»
Смело можно брать квартиру в новом, свежесданном доме. И вопрос здесь не только в том, что все уже готово и введено в эксплуатацию. Важно, что вы сразу видите товар лицом, так сказать. Сколько есть разных историй про то, как люди выбирали лот с видом на парк и озеро, а получали в итоге «окна в окна», потому что за время строительства соседний участок приобрели под застройку и возвели-таки там каменную громаду. И никуда уже оттуда не деться (во всяком случае быстро и безболезненно).
А почему все-таки не классическая вторичка?
Когда приобретаешь «девственную» квартиру – в ней даже дышится иначе. Есть уверенность в том, что никто в ней не умер мучительной смертью, что там не проживала старушка божий одуванчик с семнадцатью котами и пятнадцатью собаками, которые внесли свою лепту в атмосферу жилища. И атмосферу эту потом не вытравить никакими средствами!
Ну и «чистые» документы – тоже немаловажно. Никаких обременений, арестов и малолетних детей, прописанных задним числом и не успевших «отразиться» в Росреестре. Выселять из своего дома на улицу несовершеннолетних – удовольствие точно не для всех.
А что касается инфраструктуры, так в новых домах она зачастую (но, увы, не всегда) развита даже лучше. В последние годы наблюдается тенденция: создание благоустроенных, закрытых от посторонних дворов, строительство своих садов и школ, а также появление магазинов, кафе, аптек, салонов красоты и другой полезной коммерции на первых этажах зданий.
Ну и напоследок – пара слов о юридических нюансах.
Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то оформляется ДДУ (договор долевого участия в строительстве) – и только он! Если же квартира расположена в старом или новом, но уже сданном в эксплуатацию доме, то заключается ДКП (договор купли-продажи).
Предварительный же договор купли-продажи обоснованно и законно заключается лишь в одном случае: когда новостройка почти готова и проходит процесс сдачи Госкомиссии. Такой договор не регистрируется, но именно в этом случае его можно считать безопасным. На котловане, да и вообще на любой стадии строительства до прохождения ГК предварительный договор купли-продажи заключать нельзя: можно остаться и без денег, и без жилья.
Согласны ли вы, что так называемая «новая вторичка» (когда дом уже введен в эксплуатацию, но квартира новенькая, без прежних хозяев) – оптимальный вариант? Или, может, быть, у вас есть успешный опыт покупки классической вторички, после другого собственника? Рискнули бы вы сейчас вкладываться в новостройку на стадии котлована? Поделитесь своим мнением в комментариях!
И будем рады видеть вас в числе подписчиков – для вас и стараемся.) Пишем о новостройках и не только, простым языком и самое важное, показываем реальные фото и видео строительства новых домов с высоты, делимся полезными статьями и наблюдениями. Добро пожаловать!)