Выбирая себе квартиру любой покупатель задумывается о том, из чего строят дом, насколько он будет надежным и долговечным? Когда говорят о материале дома, в большинстве случаев, подразумевают материал стен. Однако, если мы видим кирпичный фасад, это не всегда значит, что стена полностью кирпичная. В современных зданиях состав стен достаточно сложен и многослоен. С точки зрения строительного дела принципиально рассматривают основной материал несущих конструкций и основной материал ограждающих конструкций. Какие технологии в приоритете у застройщиков - тема нашей статьи.
Начнем с существующего жилищного фонда Перми. Пермьстат собирает статистику по материалу стен как ограждающие конструкции по следующим вариантам: кирпичные, каменные, панельные, монолитные, блочные, смешанные, деревянные, прочие (см. график ниже). Как мы видим, практически половина - это дома с кирпичными стенами. Четверть многоквартирных домов с деревянными стенами. На третьем месте панельные дома. Дома с другими материалами стен занимают менее 10%. Такое распределение жилищного фонда досталось в основном за счет строительства в советские годы.
Современный период жилищного строительства и применяемые технологии постепенно будут изменять структуру жилищного фонда Перми. Также структура будет меняться за счет ликвидации ветхого и аварийного жилья.
Рынок новостроек. На 01.04.19 в незавершенном строительстве Перми насчитывается 1 386,7 тыс.кв.м многоквартирного жилья. По материалу основных несущих конструкций специалисты Аналитического центра выделяют четыре вида: кирпичные, монолитно-каркасные, панельные, сборно-каркасные. Следует отметить, что у кирпичных и панельных домов материал несущих и ограждающих конструкций совпадает. Другое дело каркасные дома, в них ограждающими материалами, в основном, служат облегченные блоки. Фасады таких домов облицовываются фасадным кирпичом, либо применяется технологи "мокрого фасада", "вентилируемого фасада" и др.
Как видно из графика ниже, застройщики предпочитают возводить каркасные дома - это 82,2 % всего строящегося объема. Кирпичные дома занимают 11,4% и замыкают структуру панельные новостройки (6,5%).
Мнение эксперта. Специалист по недвижимости агентства Ю-риэл Ирина Анкудинова: "Сегодня число монолитно- и сборно-каркасных домов в Перми превышает кирпичные и панельные. В связи с этим, покупатель, в некотором роде, ограничен в своем выборе. Еще несколько лет назад покупатели предпочитали кирпичные дома за счет их прочности и долговечности. Однако, при прочих равных условиях, сроки строительства кирпичных домов дольше, а цены выше, чем на квартиры в домах по другим технологиям. Панельные дома возводятся быстрее, но в таких объектах практически отсутствует возможность перепланировки, что также сказывается на потребительском спросе. Технология монолитно-каркасного домостроения сегодня сочетают в себе оптимальные сроки и архитектурно-планировочные решения. При этом, дает возможность застройщику "пофантазировать" с внешним обликом дома. Сегодня, несмотря на важность конструктива здания и материала стен, по обращениям покупателей в наше агентство недвижимости, я бы поставила этот фактор на пятое место после местоположения объекта и инфраструктуры, степени готовности дома, надежности застройщика и условий для доступной покупки квартиры."
Цены на новостройки. Как же зависят цены на квартиры в домах, построенных по разным технологиям? Посмотрим на график ниже. Максимальная средняя цена у монолитно-каркасной технологии. Как было сказано ранее, домов по этой технологии строится больше всего, что сказывается на разнообразии их по местоположения и классу качества. Второе место занимает средняя цена на квартиры в кирпичных домах, а замыкает эту тройку панельная технология. У покупателя должен быть выбор и на рынке новостроек. Как мы видим, выбор есть, новостройки отличаются по технологии строительства, но это влияет и на их цены предложения.