Сегодня моя статья о том, как мы оформляли сделку "купили-продажи" в МФЦ на земельный участок. Надеюсь мой опыт будет кому-то полезен.
Нашу сделку вел агент по недвижимости, поэтому все "бумажки" он оформил сам. Я и продавец, живем в разных частях города. И этот "хитрый агент" выбрал для сделки МФЦ около своего дома. Хотя я бы на месте продавца, (который платить деньги агенту), назначила бы сделку в МФЦ около своего дома. (Ну это их личное дело).
Перед сделкой, мы сообщили агенту свои паспортные данные и внесли залог в размере 20 000 рублей. В назначенное время пришли к МФЦ и агент нас повел в ближайший банк, для расчета с продавцом. Что бы "сохранить" деньги и сразу проверить их подлинность лучше всего передавать деньги в банке и тут же класть их на лицевой счет или вклад. Так вам бесплатно пересчитают все денежки и проверят их подлинность.
После передачи всей суммы денег мы пошли в МФЦ. Как оказалось, агент за 1 час до назначенного времени взял электронный талон и ждал нашей очереди. Но мы еще с продавцом ждали около получаса + 30 минут на общение со специалистом МФЦ. Всего на сделку в МФЦ ушло около 2х часов.
Пока мы ожидали очередь, я пошла вместе с агентом платить гос. пошлину. Гос. пошлина-это плата государству за оформление сделки. Перед сделкой нужно заранее договорится, кто будет ее платить (или поделить сумму пополам). Для оплаты пошлины в МФЦ стоят терминалы, которые беру свой "процент". Кроме того, эти терминалы НЕ СДАЮТ сдачи, поэтому берите ровно! Мне "сдачу" в 650 рублей автоматически скинули на мой номер телефона.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для физических лиц равна 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.
Но есть вы покупаете "садовый участок"/дачу в коллективном саду и у него нет документов на дом (дом официально не оформлен), то тогда пошлина 350 рублей.
Отдельно стоит госпошлина за регистрацию огородных, садовых земель, ЛПХ, ИЖС или земли под гараж. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ (п.1, подпункт 24) государственная пошлина в этом случае составит 350 рублей.
Я покупала земельный участок "ИЖС" без дома, какая пошлина? Спросили у сотрудника МФЦ, она не знает!
Агент сказал: "Плати 350 рублей".
Я спрашиваю: "А что если надо 2000 р?".
Он говорит: "Не знаю".
Если переплатить пошлину, то деньги потом можно вернуть! Но кто тебе скажет, что ты переплатил?!
Я заплатила 350 рублей "на свой страх и риск". А вдруг сделка не пройдет?!
Мне сказали приходить в МФЦ за документами на землю через 5 дней. Через 5 дней я пришла за документами и узнала, что наша сделка ПРОШЛА! Вот за эти "350 рублей" я хочу сказать "Спасибо" агенту!
5 пунктов, при выборе земельного участка.