Несмотря на то, что правила продажи квартир оговариваются на законодательном уровне, у законов всегда имеются слабые места, которыми и стремятся воспользоваться злоумышленники. О наиболее распространенных схемах продажи недвижимости мошенниками рассказываем далее.
Отчуждение квартиры посредством подложного паспорта
Эта операция считается наиболее дорогой и наиболее результативной. Для ее успешного завершения мошенник осуществляет несколько действий:
1. снимает квартиру у хозяина, который уезжает на длительный период;
2. снимает копию паспорта хозяина, данные которого и применяются при изготовлении подложных документов (при этом на место фотографии хозяина помещается фотография мошенника);
3. получает дубликат правоустанавливающих документов;
4. продает квартиру.
Как правило, данные схемы используются исключительно на квартирах стоимостью от пятнадцати миллионов рублей. Во всех остальных случаях этот метод просто не окупает себя.
Отчуждение квартиры с помощью подложной доверенности
Сделки, которые заключаются при помощи доверенности, всегда сопряжены с определенным риском, поскольку обычно они означают то, что хозяин квартиры находится за пределами России. В таких ситуациях мошенники прибегают к:
· подложной доверенности;
· доверенности от усопшего;
· отозванной доверенности.
Именно поэтому каждому хозяину квартиры настоятельно рекомендуется при заключении договора встретиться с покупателем непосредственно.
Отчуждение квартиры у лиц из группы риска
Любимой мишенью для мошенников являются незащищенные категории людей, такие как одинокие пенсионеры, люди с заболеваниями психики или с какими-либо зависимостями. Как правило, объекты недвижимости, некогда принадлежавшие человеку из одной из перечисленных групп, находят покупателя уже после череды сделок купли-продажи. При этом промежуток между такими сделками минимален.
Таким образом происходит «отмывание» квартиры, в результате которого новый собственник даже не подозревает о случившемся. Насторожить покупателя могут несколько признаков:
· спешка продавца;
· дисконт;
· цепь неоправданно быстрых сделок.
Сделки, сопровождающиеся нарушением прав детей
Такие сделки можно условно разделить на два вида:
· выписка детей, менее чем за полгода до приватизации. Как правило, такое действие совершается тогда, когда родители хотят избавить себя от необходимости сбора документации. При этом они надеяться избежать оповещения органов опеки о планируемой перепродаже недвижимости. В результате договор продажи может стать недействительным;
· отказ от наделения детей собственностью согласно условиям маткапитала. При покупке квартиры на средства маткапитала родитель обязуется предоставить ребенку его долю в приобретаемой недвижимости. Несоблюдение этого пункта влечет проблемы с законом.