Если раньше при знакомстве с застройщиком первый вопрос клиента был о том, бывают ли задержки сдачи дома, то сегодня - резонно поинтересоваться, налажено ли у застройщика проектное финансирование в связи с изменением 214-ФЗ с 1 июля 2019 года.
Читайте также: Как провалился "легендарный" застройщик Петербурга: новые мнения и факты о ЖК "Легенда Дальневосточного"
Что влияет на рынок недвижимости
Влияние на дальнейшее развитие рынка недвижимости оказывает ряд факторов:
- рост ставки по ипотеке;
- изменения в 214-ФЗ;
- увеличение НДС с 18 до 20%;
- отсутствие денег у населения;
- общая стагнация в экономике страны при имеющем профиците бюджета и новых санкциях.
"Кипятить чайник, пылесосить и сушить волосы феном придется по расписанию. Уже летом 2019 энергетики хотят ввести график предпочтительного использования электроприборов для россиян. Так хотят сэкономить и не строить новые станции", - сообщает издание URA.ru.
Также имеет смысл обратить внимание на факты, что в январе-марте 2019 года доходы от экспорта сырья превысили 100 млрд долларов. Доходы бюджета превысили расходы на 550 млрд рублей. Свыше 25 млрд долларов - утечка капитала в офшоры.
Что показывает статистика
По мнению экспертов, в 1 квартал 2019 года, наблюдается значительный рост продаж на рынке недвижимости. В основном это происходит за счет привлечения ипотеки и ДДУ.
Как отмечают аналитики компании "Метриум", количество ДДУ выросло в 4,5 раза по отношению к 2015 году, а прирост по ипотеке – на 26% к аналогичному периоду прошлого года.
Как все эти факты влияют на рынок недвижимости?
Изменения 214-ФЗ с 1 июля 2019 года: застройщики не торопятся с новыми объектами - хоть бы старые вытянуть
Прошлый 2018 год был насыщен событиями, оказывающими влияние на рынок недвижимости. Это бессрочная приватизация, реновация, увеличение НДС. Как поведет себя рынок в этом году?
Спрос, предложение и цены на новостройки
Предыдущие кризисные годы сильно повлияли на ввод в эксплуатацию нового жилья, многие объекты строительства оказались замороженными. Снизились также предложения в сегменте вторичного жилья. Эти факторы оказывают непосредственное влияние на цены.
Пресс-служба Минстрой на официальном сайте министерства сообщает, что была разработана и запущена в работу форму заявления о готовности проекта для его достройки без эскроу-счетов по новой схеме проектного финансирования.
Однако как это помогает застройщикам возводить объекты?
Если сначала чиновники обещали, что процедура получения справки о готовности объекта будет занимать не долее 2-х недель, то теперь этот срок растянулся до 3,5 месяцев.
Отсюда лидирующие петербургские застройщики (например, Legenda Intelligent) вынужденно задерживают сдачу объектов на 2-3 месяца. [Это мало и не может отпугнуть от покупки жилья, разумеется]
Директор ПИК Александр Прыгунков считает, что поправки в 214-ФЗ будут барьером для новых игроков и запуска новых проектов, а 2019 год станет периодом первых оценок и анализа нововведений.
Отвечая на вопрос, что будет с рынком новостроек Петербурга, ответ такой:
- первый прогноз: новые проекты вряд ли будут активно запускаться до конца 2019 года, так застройщики стоят в очереди на получение справки о необходимой готовности текущих проектов, которые можно достроить без перехода на эскроу;
- второй прогноз: многие строительные компании пока не готовы бросаться в омут с головою в никому не изведанный механизм проектного финансирования и хотят посмотреть, как рынок будет работать в реальности прежде, чем запускать новые объекты;
- третий прогноз: в Москве процедура получения проектного финансирования пока проще, чем в Петербурге, поэтому есть вероятность, что будет наблюдаться утечка петербургских девелоперов в столицу с новыми проектами.
Напомню, что, по сообщению пресс-службы Минстрой, с 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
✔️ Друзья, ДАРЮ чек-лист проверки надежности застройщика в обмен на подписку на мой Инстаграм про недвижимость! Надо ПОДПИСАТЬСЯ на профиль и в приветственном сообщении Вам придет ссылка на скачивание инструкции БЕСПЛАТНО.