Альтернативная сделка с недвижимостью
Альтернативная сделка, пожалуй, один из самых сложных видов сделок по покупке и продаже недвижимости.
Подобный вид сделки применяется в том случае, если Вы решили продать своё жилье и, в то же время, приобрести новое с более привлекательной для Вас инфраструктурой, либо, напротив, покупаете другую недвижимость по каким-то иным обстоятельствам. Причины бывают весьма разнообразные.
Особенность «альтернативы» состоит в том, что оба эти процесса – продажа и покупка — протекают параллельно, и в цепочке сделок участвует больше лиц (продавцов и покупателей), чем при стандартной схеме.
Суть происходящего такова, что одновременно с продажей Вашей квартиры осуществляется и покупка Вами нового жилья. Причем количество сторон, участвующих в такой сделке, может быть не ограничено, поскольку владелец квартиры, которую Вы приобретаете, также может параллельно что-то покупать, равно как и покупатель Вашей квартиры – продавать.
Очевидно, что не каждый человек и даже специалист способен обеспечить проведение альтернативной купли-продажи, поскольку для обеспечения синхронности выполнения двух и более сделок нужны соответствующие опыт и квалификация.
Помимо этого, такой тип сделок подразумевает дополнительные риски, минимизация которых – задача непростая.
Риски при альтернативных сделках с недвижимостью
- Бывает, когда обе стороны уже согласовали предоплату и приближаются к этапу совершения сделки, а продавец все еще в поисках нового жилья для «альтернативы», либо покупатель Вашей квартиры не может согласовать условия по продаже своей собственной. Проблемы в любой сделке из тех, что входят в цепочку, влекут за собой последствия для всех сопряженных сделок (вплоть до их полной отмены).
- Разногласие мнений и неупорядоченность действий сторон сделки. Например, если продавец (покупатель) в процессе выдвинет своё недовольство и несогласие по любым основаниям, либо вовсе передумает продавать (покупать) недвижимость на каком-либо этапе сделки, то она рискует не состояться вовсе. Так как разрушение хотя бы одного звена этой цепи автоматически отменяет все, входящие в неё, сделки.
- Трудности при оформлении в Росреестре. Регистрация переходов прав на квартиры в альтернативной сделке не взаимосвязана, каждая из них регистрируется в отдельности. Если возникают сложности с оформлением одной квартиры или вовсе отказ (приостановка) в регистрации, то на остальные объекты это не распространяется. Данное обстоятельство таит в себе угрозы для продавцов квартир, переход права по которым был зарегистрирован, поскольку возникнут проблемы в получении денег из-за приостановленных сделок. Покупатели, при этом, хоть и получили документы о праве собственности, но, по сути, полученное жилье не оплатили.
- Кроме того, помимо собственных рисков, альтернативные сделки включают в себя и те, которые присущи стандартным схемам купли-продажи.
Исходя из вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что без привлечения профессионала разобраться в данном процессе трудно. Ещё сложнее его организовать и подвести к успешному завершению.
Альтернативные сделки требуют также более широкого взгляда на процесс купли-продажи, поскольку специалисту нужно разобраться не только непосредственно со своей сделкой, но и со всеми сопряженными.
Недостаточное внимание к нюансам любой из сделок, входящих в цепочку, может иметь непредвиденные последствия.