Что такое в Болгарии "дом" ?
На нашей калитке висит эмалированная металлическая табличка,на которой белым по синему написано "Образцов дом".Прикреплена она была,естественно, ещё лет сорок назад,но я её не снимаю. Она не мешает.Такие таблички здесь не редкость.Наследие времён социализма.Люди старшего поколения отлично помнят,что и в СССР на домах висели таблички типа" Этому дому присвоено звание дома высокой культуры быта".
Только вот русское слово "дом" переводится на болгарский как "къща",а болгарское "дом" -это скорее усадьба,то есть весь комплекс построек на участке.Кстати,слово "къща"( звучит примерно как "кышта") -из древнего общеславянского лексикона.В русском языке есть слово "куща" ,которое считается устаревшим. Кров,жилище,сень деревьев.Помните -"райские кущи"?
По данным 2015 года в нашем селе постоянно проживали 443 человека.Не думаю,что сейчас эта цифра сильно отличается.Домов же около пятисот и отнюдь не в каждом доме живут одинокие люди.Чаще-семейные пары или пожилые родители с детьми. Так что значительная часть села - это либо дачи ( они же виллы),либо просто пустующие дома.
Однако ,если в доме никто не живёт,то это вовсе не значит,что дом заброшен.Многие собственники,живя в городах,стараются поддерживать доставшиеся им в наследство от родителей дома и не торопятся выставлять их на продажу.Иногда делают это из расчёта,что ,выйдя на пенсию,продадут,сдадут в аренду или оставят детям свои городские квартиры,а сами переедут жить в село.Наш сосед из дома напротив живёт в Шумене, но пару раз в месяц обязательно приезжает на выходные- то крышу поправить,то участок выкосить,то лозы обрезать.Работа в городе у него есть,жить в селе пока что не собирается,но отцовский дом содержит в полном порядке.
Заброшенных пустующих домов,впрочем,в селе тоже вполне достаточно.Как минимум- десятка два,а,может, и больше.Причины же ,по которым эти дома остались бесхозными, весьма банальны.Иногда за дом собственники по каким-то своим причинам запрашивают слишком высокую цену и годами просто не находится покупателей. А чаще всего- дом нельзя продать из-за отсутствия оформленных надлежащим образом документов.К торцу нашего участка прилегает небольшой крайне запущенный участок с остатками некогда сгоревшего дома.Мы с мужем как-то решили узнать и прицениться- сколько стоят эти развалины?Возникла идея устроить там просторный вольер для наших собак.Вот тут-то и выяснилось, что у этих руин -шесть наследников и заморачиваться с оформлением собственности никто не собирается,так как хлопот тут достаточно,а после продажи на долю каждого будут приходиться какие-то смешные деньги.Как оказалось,такая ситуация вполне типична.Семьи раньше были большие и у одного объекта недвижимости зачастую оказывается целая куча наследников,которые теперь разбросаны по свету и не очень-то желают заниматься наследственными вопросами.Тем более,когда речь идёт не о каком-нибудь особняке в центре крупного города,а о стареньком сельском доме.Конечно же,все эти дома-развалюхи изрядно портят облик села,но с этим ничего не поделаешь.
Конечно,бывает и так,что ,разобравшись с документами,один из наследников начинает заниматься домом и тот из замызганной лачуги становится очередной дачей.Например,вот такой. Этот дом всего лишь несколько лет назад представлял собой печальное зрелище.
Бывает и так,что наконец-то оформив документы ,собственник вывешивает объявление о продаже только слегка наведя порядок или даже вовсе этим не занимаясь.
Кстати,основная часть сделок купли-продажи сельской недвижимости -это сделки между болгарами.На долю иностранцев приходится мизерная часть.По моим наблюдениям, решив продать дом, собственник в первую очередь оповещает знакомых и родственников,и ,если долго не находится покупателей,обращается в агентства недвижимости.Так что масса информации о выставленных на продажу домах до широкой публики попросту не доходит.Впрочем,в кметствах эта информация есть. Знающие люди,решив купить дом в том или ином селе,обращаются именно в кметство.Любой кмет заинтересован в том,чтобы в его селе дома не пустовали,так что охотно поможет связаться с собственниками.
Но в любом случае следует сказать,что у риэлторов и адвокатов,которые
занимаются сельской недвижимостью-не самый лёгкий кусок хлеба.