Московские центральные диаметры еще называют наземным метро. Это сеть маршрутов городского железнодорожного транспорта, которые свяжут между собой радиальные направления железной дороги.
Москва и Подмосковье станут еще ближе — жители столицы получат альтернативные городские маршруты с меньшим числом пересадок, а жители области — удобную транспортную инфраструктуру.
Первые два диаметра — МЦД-1 (Одинцово — Лобня) и МЦД-2 (Нахабино — Подольск) — планируется запустить уже в конце 2019 года и начале 2020 года.
По ним будут курсировать современные электрички «Иволга» с Wi-Fi и usb-розетками, оплата проезда будет организована так же, как в МЦК. В часы пик поезда будут ходить каждые 5-6 минут.
Сейчас от Одинцово до Лобни люди добираются 1 час 40 минут на автомобиле или 2 часа 40 минут на автобусе. По маршруту МЦД время в пути составит 1 час 20 минут.
Линия свяжет Белорусское и Савеловское направления, на ней будет 28 станций, с 12 из них можно будет пересесть на метро, МЦК и радиальные направления железной дороги.
С открытием маршрута разгрузятся улично-дорожная сеть (на 5%), центральные вокзалы (на 25%) и метрополитен (на 10-16%).
Большая часть московских новостроек, вблизи которых пройдет МЦД-1, уже обеспечены транспортом — рядом есть станции метро или МЦК. То есть особого влияния открытие МЦД на них не окажет.
Читайте также: Московские центральные диаметры (МЦД) и новостройки - до подъезда с ветерком!
Среди таких предложений — квартал «Поколение» от ФСК «Лидер» (цены на квартиры от 6,3 млн рублей), ЖК бизнес-класса Headliner от ГК «Кортрос» (бывший ЖК «Центр-Сити», цены стартуют от 9,3 млн рублей), ЖК «Западный порт» от ГК ПИК (самое бюджетное предложение — 7,7 млн рублей).
Интерес представляет комплекс апартаментов Nord от застройщика «Доходный Дом». Цены здесь уже слегка подросли и начинаются от 2,95 млн рублей. Этот проект на Дмитровке находится за МКАДом, примерно в 10 км от метро. Зато до станции «Новодачная» — рукой подать.
А вот за пределами столицы — другое дело. Эксперты считают, что открытие МЦД может стать переломным событием, которое сместит покупательский спрос из столицы на более бюджетные новостройки в области. И цены на недвижимость в тех населенных пунктах, где МЦД улучшит транспортную ситуацию, подрастут.
Что из относительного бюджетного жилья предлагается сейчас в подмосковных новостройках вблизи от МЦД-1?
Недалеко от ж/д станции «Трехгорка» в Одинцовском районе строится UP-квартал «Сколковский» от ФСК «Лидер». Часть корпусов уже введены в эксплуатацию, остальные будут сданы до конца 2021 года. Стоимость квартир здесь начинается от 3,3 млн рублей.
В историческом центре Одинцово возводится жилой квартал «Сердце Одинцово» (застройщик — компания «Стройтехинвест»). Он находится в пешей доступности от станции МЦД «Одинцово». Первый 25-этажный корпус будет сдан в конце этого года. Приобрести жилье в этом ЖК можно от 2,6 млн рублей.
Читайте также: Малоэтажные новостройки в Подмосковье от 2,4 млн рублей - без лифта, но и без парковочных войн
Неподалеку от этой же станции можно купить готовую квартиру — ЖК «Союзный» уже достроен. Это два 25-этажных монолитно-кирпичных здания, квартиры в них продаются с предчистовой отделкой или отделкой «под ключ». Цена вопроса — от 4,2 млн рублей за 1-комнатную квартиру.
Еще одна новостройка в Одинцово — ЖК «Одинград» от компании «Инград». Сдача корпусов запланирована на 3 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года. На выбор покупателей предлагаются квартиры от 1 до 3 комнат, минимальный бюджет покупки — 3,3 млн рублей.
ГК «Гранель» строит в Долгопрудном жилой комплекс «Бригантина» (на берегу реки!). Часть корпусов обещают достроить во второй половине 2020 года, еще часть — в 3 квартале 2023 года. Студию в этом ЖК сейчас можно купить за 2,1 млн рублей, 1-комнатную квартиру — за 2,7 млн рублей.
Всего Московские центральные диаметры охватят около 100 жилых и апартаментных комплексов. Транспортная доступность при этом улучшится в основном за МКАДом и по большей части в Подмосковье. То, что жители области пересядут на МЦД, снизит нагрузку на «обычное», подземное метро.
Интерес к подмосковному жилью уже стал расти — потому что цены на жилье в Москве растут вместе с ипотечными ставками. А с запуском МЦД подмосковные города смогут поспорить по спросу на квартиры, например, с Новой Москвой.