В апреле вышел в продажу новый проект от компании "Еврострой" — ЖК "Идеалист". Проект стартовал удачно в том плане, что за прошедшее время уже продано порядочное количество квартир. Рассмотрим проект по нашим критериям.
1. Район и расположение
ЖК "Идеалист" будет расположен в Адмиралтейском районе на Малодетскосельском проспекте — сразу отметим локацию проекта в центре города. Сразу через дорогу находится сад "Олимпия", подходящий для вечернего променада. Также обратим внимание на то, что в данном районе есть вся необходимая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, университеты, бизнес-центры. Однако есть небольшой минус — в нескольких кварталах от проекта проходит "серый пояс" города, где расположены заводы, склады, промышленные здания, что негативно сказывается на привлекательности этой локации.
Поэтому за данный критерий ставим 0.5 балла.
2. Транспортная доступность
-пешая доступность до двух станций метро;
- рядом проходят крупные магистрали: Набережная Обводного канала, Московский проспект;
- до Дворцовой площади 15 минут на транспорте;
- до Невского проспекта 5-7 минут на транспорте;
- близость к Витебскому вокзалу;
- 4 км до ЗСД.
Есть все необходимые условия для того, чтобы комфортно добираться как в центр города, так и за город. Ставим 1 балл.
3. Особенности ЖК
- многоэтажная застройка в стиле северного модерна;
- отделка дома природным камнем;
- клубный дом на 105 квартир;
- закрытая территория;
- коммерческие помещения на первых этажах;
- ландшафтный дизайн двора;
- высота потолков в некоторых квартирах 3.3 метра;
- есть видовые квартиры;
- подземный отапливаемый паркинг;
- элегантное лобби;
- колясочные;
- некоторые квартиры с террасами;
- минимум несущих стен для осуществления перепланировок;
- на верхних этажах возможна установка каминов;
- изысканная расстекловка окон;
- ажурные металлические балконные решётки.
У ЖК "Идеалист" довольно много интересных особенностей, созданных для того, чтобы подчеркнуть престижность дома. Ставим 1 балл.
4. Потенциал роста стоимости
Из таблицы ниже, в которой мы сравнили стоимость квадратного метра строящегося ЖК с готовым альтернативным комплексом, видно, что показатель годовой доходности имеет средние результаты. По студиям и однокомнатным квартирам ожидаемая потенциальная доходность чуть больше, чем на вкладе в банке. По данному критерию ставим 0 баллов.
5. Сроки реализации/надёжность застройщика
Компания "Еврострой" на рынке с 1996 года. Известна своими проектами бизнес-класса и элитного жилья, таких как ЖК "Привилегия" и ЖК "Олимпийская деревня" на Крестовском острове. Другими направлениями являются строительство коммерческой недвижимости и реконструкция старых построек.
Среднее время задержки жилых проектов — 2.5 месяца. Это небольшое значение для рынка, но так как у застройщика пока всего 2 сданных ЖК, а остальные — в процессе стройки, ставим 0.5 балла.
Срок сдачи ЖК "Идеалист" — 2 квартал 2021 года.
Итого ЖК "Идеалист"
3 балла из 5
🌗🌕🌕🌑🌗
#идётстройка #адмиралтейскийрайон #обзоржк #инвестициивнедвижимость #идеалист #еврострой