📍Снижение неустойки на сегодняшний день, к сожалению, обыденная практика судов. На каком же основании суды ее снижают?
💬Ведь обращаясь в суд, граждане чаще всего надеются видеть прямое следование букве закона, четко и однозначно регламентирующего их права. Однако просто на основании определенной законом формулы расчета неустойки суд деньги не присуждает. Если бы это было так, то и проблем бы не было.
❗️Суды имеют право снизить неустойку
на основании “ненавидимой” дольщиками, да и не только, ст. 333 ГК РФ.
Однако для этого должно совпасть одновременно три условия:
📍1) Размер неустойки несоразмерен реальному ущербу
дольщику – хотя прямо оценить ущерб, нанесенный срывом сроков
передачи квартиры участникам долевого участия достаточно сложно, суды часто позволяют себе такие расчеты, и при очень большом размере неустойки снижают ее;
📍2) Случай является исключительным – достаточно
размытая норма закона, ведь случаев нарушения застройщиками условий ДДУ очень много, и выделить среди них исключительные и рядовые практически невозможно, в некоторых случаях судьи применяют эту норму;
📍3) Присутствует заявление ответчика (строительной
компании) о снижении суммы неустойки – здесь все очевидно, никто не хочет платить полную неустойку, и такое требование застройщика можно встретить в большинстве процессов относительно взыскания неустойки. Однако, напомним, для его удовлетворения должны также присутствовать два других обстоятельства.
📍Юристы застройщика стремятся доказать в суде
несоответствие неустойки понесенным дольщиком убыткам и
неоправданность получения выгоды. Они представляют доказательства того, что срыв сроков является обычным явлением для строительства многоквартирных домов, что произошел он по объективным, не зависящим от застройщика причинам, и что последствия для дольщика намного ниже, чем сумма затребованной неустойки. Применение статьи 333 ГК РФ встречается почти во всех делах по взысканию неустойки. В обычных случаях снижение составляет от 30 до 80% в зависимости от практики, принятой в конкретном суде.
Подписывайтесь на наш канал, и Вас никто не обманет