Совместная и долевая собственности обладают своими нюансами, которые могут быть полезны одним гражданам и бесполезны другим. Сегодня мы поговорим о том, в чем заключаются ключевые отличия этих видов собственности и как они могут пригодится на практике.
Совместная собственность
Как легко догадаться, совместная собственность – в отличии от долевой – не предполагает разделения общего имущества, которым владеют граждане, на части. В большинстве случаев такими гражданами выступают супруги. Соответственно, про совместную собственность можно сказать, что вся одна одновременно принадлежит и супругу, и супруге.
Если муж или жена в период брака приобретают какую-то собственность, то она по определению становится общей. Для того, чтобы выделить в ней доли, супругам потребуется произвести выдел.
Примечательно, что совместная собственность имеет место только в том случае, если речь заходит о гражданах, прошедших официальную регистрацию брака и имеющих соответствующие свидетельства. При гражданском браке и прочих типах сожительства люди не имеют права на данный вид собственности.
Долевая собственность
Долевая собственность подразумевает разделение имущества супругов на сегменты (не обязательно равные друг другу) в договорном порядке. Заметим, что оформить долевую собственность могут не только муж и жена, но и любые другие люди, не имеющие никаких родственных отношений.
Одним из наиболее распространенных договоров, подтверждающих долевую собственность, является брачный контракт. При этом важно, чтобы данный документ был легитимен, в противном случае у граждан возникнут серьезные проблемы при желании перевести совместную собственность в долевую.
Другим важным моментом является оплата налогов. Каждая из сторон выплачивает часть налоговых сборов, пропорциональную той доли, которая ей полагается на законных основаниях. То есть, чем больше доля, тем большие суммы выплачивает супруг/супруга. Если же мы говорим о совместной собственности, то она подразумевает совместное же внесение налоговых сборов.
Также долевое владение недвижимостью (к примеру, квартирой) оставляет право за любой из сторон продать свою долю. При этом супруг может выкупить эту долю раньше прочих покупателей. При совместной собственности подобные сделки невозможны.