Продолжаю рассказывать о тяжелых и грустных буднях ипотечника-неплательщика. В первой и второй части писала про досудебную стадию, теперь перейдем непосредственно к суду.
Для владельца недвижимости суд начнется с повестки. Это очень важный и тонкий момент. Ответчик, а именно им станет собственник, должен быть надлежаще уведомлен, но... зачастую бывает, что суд руководствуется при отправлении повесток сведениями из искового заявления. Исковое заявление пишут юристы банка-залогодержателя (говорят, что у Сбербанка это делают роботы, но это не точно). Сведения юристы могут брать из т.н. кредитного досье. Вспомните, какой адрес вы указывали при подачи заявки на ипотеку? Ой, старый адрес родителей, адрес предыдущей квартиры или даже адрес съемного жилья. Меняли ли адрес после приобретения квартиры и регистрации в ней? Нет? А по кредитному договору большинства банков вы обязаны были сообщить банку о смене адреса, обычно на это отводят 5 дней.
К примеру, в Барнауле многодетная мать узнала о продаже квартиры с торгов уже после того, как новые собственники оставили ей в дверях записку. Никаких повесток домой не поступало. Юлия Батова утверждает, что решила бы проблему в том случае, если бы ей поступила повестка. Просрочка небольшая, всего 17000 рублей.
Еще важно отметить такой важный элемент искового заявления как оценка квартиры. По закону, квартиру выставляют на торги за 80% от оценочной стоимости. При покупке квартиры в ипотеку покупатель заказывает у оценщика отчет о рыночной стоимости жилого помещения. Именно этот отчет может лечь в основу той стоимости, за которую квартира будет выставлена на торги. Бывает, что банки заказывают оценку до суда. Но опять-таки, оценка проводится без осмотра и не учитывает состояние квартиры.
Итак, вы получили исковое заявление и приложения к нему. Назначена дата судебного заседания. Ходить или не ходить? Зависит от вас. Если есть еще возможность заключить с банком мировое соглашение, растянуть срок, я бы рекомендовала сходить. Если подробности решения вас особо не интересуют, нервы тратить не хотите, тогда ходить нет смысла.
В процессе судья выяснит соотношение размера долга и оценки, определит, за какую стоимость будет продана квартира. Ответчик вправе ходатайствовать о проведении экспертизы для определения цены квартиры, если, к примеру, рыночная стоимость квартиры возросла.
После окончания судебного процесса судья вынесет решение. Самое важное в решении его резолютивная часть.
К примеру:
Исковые требования Банка удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 28.11.2012 года, заключенный между Банком и Должником с 19.01.2017 года.
Взыскать с Должника в пользу Банка задолженность по кредитному договору №от 28.11.2012 года по состоянию на 01.11.2016 года в размере 1 655 216 рублей 05 копеек, в том числе: основной долг – 1 523 018 рублей 74 копейки, проценты – 101 526 рублей, пени на просроченный основной долг – 21 773 рубля 79 копеек, пени на просроченные проценты – 8 897 рублей 52 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 476 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с торгов в размере 1 032 800 рублей
В течение месяца с момента вынесения в окончательной форме вы можете обжаловать решение суда в суде апелляционной инстанции.