Покупка квартиры в новостройке, это не только способ инвестирования средств, но и возможность их сэкономить. Нередко происходит сделка по переуступке прав.
Что это такое
Переуступка права требования – это сделка, предметом которой возникает не объект недвижимости, и право требовать передачи этого объект в собственность.
Простыми словами это выглядит так. Человек покупает квартиру в строящемся доме. Он становится дольщиком. Потом его планы меняются, и он решает продать своё право требовать от застройщика передачи ему в собственность конкретной квартиры в установленные сроки. Такая сделка является переуступкой.
Но существуют определённые риски, на которые идёт цедент. В частности, это риск, что объекта станет долгостроем, а сам застройщик разориться. Чтобы минимизировать, необходимо изучать все документы.
Как происходит оформление
Можно провести сделку самостоятельно. Делается это в несколько этапов:
- Анализ документов. Нужно внимательно изучить не только договор цессии и ДДУ, но и документы от застройщика. Они должны находиться в свободном доступе;
- Особое внимание обратить на пункт, касающийся прав и обязанностей дольщика и цедента. Можно договориться о пропорционально разделе расходов на оформление;
- Получить письменное согласие застройщика. Если дольщик покупал своё право с помощью кредитных средств, то и письменное согласие банка, а также справку об отсутствии долгов;
- Подписание договора в офисе застройщика;
- Регистрация всех договор в Росреестре.
Только после регистрации договор цессии вступает в юридическую силу.
Куда нужно обращаться?
В ближайшее отделение МФЦ. Необходимо подготовить все документы. Также нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 175 рублей. Регистрация сделки проходит в течение 10 рабочих дней, плюс дни на доставку документов. Вся сделка регламентирована в Законе № 214-ФЗ.
Необходимые документы
Обе стороны должны подготовить:
- паспорта, ИНН и СНИЛСы;
- зарегистрированный ДДУ;
- договор цессии;
- квитанцию об оплате пошлины;
- справка о семейном положении;
- согласие банка и застройщика – продавец;
- справка об отсутствии долгов – продавец;
- дополнительные документы, если этого требуют обстоятельства.
Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно его изучить в некоторых есть пункт о том, что дольщик несёт ответственность за действия застройщика. То есть, если последний сорвёт сроки сдачи, дольщик должен будет выплатить цеденту некую сумму компенсации. Но, на практике, такой пункт встречается редко. Качество строительства не является основанием для расторжения цессии.
Поэтому нужно внимательно читать все пункты. Если есть сомнения, нужно обратится к юристу.
Статьи на тему "Переуступки квартир" читайте на сайте «Все Переуступки».