Дольщик имеет право переуступить своё право требования к застройщику другому лицу, но с письменного согласия самого застройщика. Это довольно распространённое явление на рынке первичного жилья.
Цессии позволяет купить квартиру дешевле, чем представлено на рынке вторичного жилья.
Но не стоит забывать, что такая сделка несёт в себе определённые риски. В частности, риск того, что дом превратиться в долгострой или застройщик обанкротится. Квартиру придётся ждать довольно долго! Но риски можно минимизировать, если тщательно изучить документы и репутацию застройщика. Также нужно правильно оформить договор цессии.
Преимущества и недостатки цессии для продавца
Цессия выгодна для продавца тем, что она может сразу же выручить довольно приличную сумму. Заключая ДДУ на начальном этапе строительства, когда цены за квадратный метр довольно низкие, дольщик может продать своё право ближе к концу стройки, когда цены будут довольно высокие.
Разница между вложенными средствами и вырученными является прямым доходом продавца. Он может даже погасит ипотеку, если он её оформлял, и всё равно быть в плюсе. Это главное преимущество переуступки права для продавца.
Минусом является долгое оформление документов. Покупатель, во избежание дополнительных рисков, может довольно долго проверять все документы. Кроме того, они имеют право пригласить специалиста, который будет тщательно изучать все бумаги, внося определённые коррективы и изменения.
Также цессия невозможна без письменного согласия застройщика. Если первичная покупка права происходила с участием средств кредитного учреждения, то и от него необходимо получить письменное согласие. Также сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Не стоит забывать о налогообложении полученного дохода. Та разница, которую получит продавец, является налогооблагаемым доходом. Необходимо самостоятельно заполнить декларацию, рассчитать и заплатить налог, и отнести документы в ФНС по месту нахождения строящегося объекта.
Плюсы и минусы для покупателя
Основной положительный момент – это покупка квартиры по цене ниже рыночной. Но минусов для покупателя больше. В первую очередь, всегда есть риск того, что строящийся объект превратиться в долгострой или застройщик обанкротится. Поэтому рекомендуется приглашать юриста для изучения документов и репутации застройщика.
Кроме того, покупатель получает не саму квартиру, а только право требовать передачи её в собственность в установленные сроки. Если у застройщика будут проблемы, то этого можно ждать довольно долго.
Цессионарий может воздействовать только на застройщика, на цедента он влияния не имеет. Качество строительства не является основанием для расторжения договора цессии. Поэтому если возведённая квартира не будет соответствовать стандартам, решать проблемы придётся исключительно с застройщиком.
Поэтому прежде чем согласиться на переуступку, необходимо оценить возможные риски, а также преимущества будущей сделки. Не стоит забывать и о репутации застройщика.
Другие статьи про переуступки квартир читайте у нас на сайте: https://pereustupka-spb.ru/stati/