Рынок строительства развивается довольно быстро. В связи с этим, возникают новые термины и заключаются сделки нового характера. Особенно потенциальных покупателей волнует вопрос, касающийся переуступки прав на квартиру в новостройке.
Прежде чем заключать сделку по переуступке прав, необходимо разобраться в данном понятии.
Переуступка – это сделка, подразумевающая под собой передачу права требования передачи квартиры в собственность.
То есть, дольщик является инвестором строительства. С застройщиком у него подписан договор долевого участия. По окончании строительства он получит купленную им квартиру.
Но вдруг обстоятельства меняются, и именно эта квартира ему уже не нужна. Но продать именно её он не может, так как нет права собственности. Но он может продать своё право требовать передачи данной квартиры в собственность. При письменном согласии застройщика, а также банка, если дольщик использовал заёмные средства, происходит переуступка.
Такая сделка регулируется нормами ГК РФ и Закона № 214-ФЗ.
Некоторые особенности данной сделки
Переуступка возможна только на строящийся объект, как только он будет введён в эксплуатацию, будет уже сделка купли-продажи. Как правило, уступка происходит именно на финишном этапе строительства. Это выгодно для дольщика, он получает свою прибыль.
Между сторонами должен быть подписан договор цессии. Он составляется на основании ДДУ (договор долевого участия). Его необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре. Тогда он будет иметь юридическую силу. Если этого не сделать, то сделка не будет являться законной. Цессионарий (то есть, покупатель по договору переуступки) не сможет претендовать на квартиру. Право требования останется у дольщика.
Наличие ДДУ является основным документом для совершения сделки. Именно он является основанием для предъявления права на конкретную квартиру. Но прежде чем выходить на сделку, необходимо тщательно изучить документы от застройщика. Возможно, дольщик решил продать квартиру, потому что сроки сдачи объекта сильно затягиваются или есть вероятность того, что застройщик находится на стадии подготовки к банкротству.
Стоит ли заключать такую сделку
Важно понимать, согласно ст. 390 ГК РФ, дольщик не несёт ответственность за деятельность застройщика. То есть, качество строительства или какие-то другие недостатки объекта не являются основанием для расторжения договора цессии.
Редко, но бывают такие случаи, когда стороны цессии прописывают в договоре такой пункт, как ответственность цедента за деятельность застройщика. Тогда, если будут необоснованно продлеваться сроки или застройщик объявит себя банкротом, цессионарий может потребовать от цедента денежную компенсацию. На практике такие договоры не встречаются.
Чтобы минимизировать риски, необходимо внимательно изучать все документы.
Рекомендуем прочитать другие статьи на тему переуступок квартир: https://pereustupka-spb.ru/stati/