💬Сегодня хотелось бы вкратце рассказать об основных правовых рисках при покупке жилья на вторичном рынке.
Начнем, пожалуй!
✅Во-первых, никто не застрахован от “черных риелторов”.
Нет, это не риелторы - афроамериканцы, а мошенники. Они любят использовать фальшивые доверенности либо подлинные доверенности, но впоследствии отменяют ее действие до
совершения регистрационных действий, применяют схему двойных продаж и другие уловки.
✅Во-вторых, существует опасность из-за несоблюдения процедуры приватизации.
✅В-третьих, не было получено согласие всех собственников.
Если собственником также является несовершеннолетний, то в этом
случае необходимо согласие органов опеки и попечительства.
✅В-четвертых, внезапно могут объявиться наследники, которые не знали о смерти наследодателя, но являются наследниками по закону.
✅В-пятых, существует риск признания продавца квартиры ограниченно дееспособным (если он злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими средствами) или недееспособным (вследствие психических отклонений), в том числе и после совершения сделки.
💡Мною приведен не полный перечень рисков при покупке
жилья на вторичном рынке. Некоторые специалисты отмечают до 20 таких правовых рисков. На мой взгляд, приобретение жилья в новостройке в качестве дольщика является более безопасным с юридической точки зрения.
- Опасные риски во “вторичке”🔥
Напоминаем, что основаниями для оспаривания прав на квартиру могут быть:
❗️- конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка
раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;
❗️- признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);
❗️- возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;
❗️- появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было
прописано в квартире;
❗️- выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства
несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.
☑️Чтобы не допустить возникновения рисков или минимизировать их,
необходимо изучить следующие документы:
Документы продавца:
К таким документам, в первую очередь, относятся:
❗️- паспорт (гражданство РФ или иное).
Действительность российского паспорта можно проверить на сайте
Главного управления по вопросам миграции МВД России;
❗️- справка из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца (выдается в ПНД, НД лично гражданину в день обращения). Требуйте этой справки от продавца квартиры либо сделке не быть!
❗️- Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру и
полномочия представителя.
‼️К указанным документам относятся (ст. 185.1 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ;
ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от
03.07.2016 N 360-ФЗ; ст. 34.4 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 21 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156):
❗️- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП), выданная Росреестром. До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав;
❗️- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-
продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство);
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ....
