Есть застройщики в Петербурге, которые не нуждаются в рекламе. У них, как у Артемия Лебедева: "Долго, дорого, ох*енно!"
Однако даже у самых крутых застройщиков случаются очевидные провалы. Недавно в инстаграм появилась информация одного дольщика, который делится своими ужасающими впечатлениями от отделки сданной квартиры.
Об этом тоже в данном материале.
Содержание
- Чем компания Legenda Intelligent отличается от других застройщиков рынка новостроек
- С чем неожиданным можно столкнуться при жизни в квартирах Legenda Intelligent
- Очевидный провал с отделкой в ЖК "Легенда Дальневосточного": обзор приемки квартиры из Инстаграм дольщика
Читайте также: Даже у "легендарных" застройщиков бывают провалы
Вообще я не люблю писать о каких-то конкретных застройщиках, потому что обычно хочется высказать что-то плохое, дабы уберечь людей от долгостроя и жопорукого горе-строителя. А это дело чреватое и неблагодарное.
Потом мне начинают написывать маркетологи этих строительных компаний с требованиями, мол, убери то, убери это, неправда то, неправда это.
Помню больше всех меня достал "Лидер-Групп", чья пиарщица написывала мне возмущенные письма крайне долго и настойчиво.
Что ждет продавцов и покупателей квартир в 2019 году?
Почему нельзя просто нормально строить, чтобы и писать плохого не хотелось?
Как, например, застройщик "Legenda Intelligent" в Петербурге. Никакой рекламы не надо, все понятно, когда заходишь во двор и поднимаешься в квартиру.
Хорошее жилье начинается с лифта.
Чего нет у других застройщиков и что сразу бросается в глаза в объектах Legenda? Планировки, евробалкон, управляющая компания, паркинг и двор. Поехали.
1 - Показывают готовый дом, где живут люди
В качестве шоу-рума Legenda показывает готовый дом, чем уже отличается от других застройщиков.
У других я видела только какие-то специально смонтированные комнаты или экспозиции кусочков отделки: Legenda же показывает реальную квартиру в сданном доме.
Я как-то, помню, зашла в шоу-рум компании "ТЕМП", где меня облили словесными помоями с ног до головы какие-то 2 странные женщины-брюнетки, пытаясь показать отделку от застройщика.
Отделку я, конечно, посмотрела, только вот покупать жилье у ТЕМПа расхотела [навсегда].
Legenda сдает жилье с "белой" предчистовой отделкой. Это когда все готово и выровнено под косметический ремонт.
2 - "Умный" домофон: технологии SMART уже в использовании
- Домофон связан с телефоном по Bluetooth, насколько я поняла. То есть если вы ждете гостей и вышли недалеко в магазин или спустились в гараж, а в этот момент пришли гости, то им можно открыть дверь с телефона.
- Можно общаться с соседями по домофону, между квартирами.
- Можно писать писать обращения в Управляющую компанию по домофону. Кстати, Legenda сама управляет своими объектами, у них своя УК, которая берет 50 рублей за обслуживание каждого квадратного метра в квартире.
3 - Своя УК Legenda
Еще пару слов про Управление недвижимостью, ибо я лично страдаю от тупости УК "Эрмитаж".
В общем, Legenda имеет в своем холдинге собственную УК, которая и заботится о том, где жильцам хранить велосипеды, коляски, как бы так сделать, чтобы двор был и правда без машин, какие качели и крытые конструкции поставить для удобства.
- С УК Legenda можно общаться через электронные обращения в сенсорном домофоне.
Представьте, что домофон теперь служит не только для открывания дверей.
- Стоимость работы УК оплачивают жильцы, разумеется, по тарифу 50 рублей / месяц за квадрат вашей жилплощади.
4 - Гараж, он же паркинг
Гараж не успела сфотографировать: слишком уж пребывала под впечатлением. Но, мне кажется, я готова купить даже кусочек машино-места, ведь у Legenda прекрасно все.
Гараж они продумывают, как парижане сейчас реконструкцию Нотр-дам де Пари.
В паркинге "Legenda на Яхтенной, 24" воды нигде не увидела (хотя в день моего визита на улице лил майский питерский дождь), сыростью никак не пахнет, зато пахнет - деньгами, машинами и качеством.
Заметила противоударные резиновые прокладки на столбах внутри, чтобы не убить машину при рулении. Порадовалась за себя.
5 - Евробалкон
Маленький и пузатый, от 2 до 5 кв. м. Это необычный балкон.
- Во-первых, балкон обособлен. То есть у вас нет соседей по балкону. Все балконы индивидуальны и находятся на большом расстоянии друг от друга.
- Во-вторых, на балконе лежит какая-то крутая стяжка от застройщика. Я забыла название, но выглядит, как пол в картинной галерее во Франции: видно отражение, залито одним слоем, никаких стыков, цвет (наверное) может быть разным, но в той квартире, где была я - был желтый.
- В-третьих, балкон приучает вас жить на нем, а не складировать хлам. В квартире предостаточно зон для хранения! На балконе надо пить кофе утром и сидеть в мягких креслах.
6 - Сначала мебель, потом - стены
Мебель для квартир Legenda можно покупать вслепую в Икеа.
Планировки делают под стандартные параметры шкафов и диванов, а главное, - кухни. Никаких вам тут "кухонь на заказ".
То же самое, с сантехникой: мебель подходит идеально под габариты комнаты.
7 - Окна в пол: Legenda - это про МНОГО света в квартире
На одной кухне-гостиной предусмотрены 2 окна: одно - в кухонной зоне, стандартное, высокое, чтобы можно было поставить рабочую зону или стол; второе - в пол, где обеденный стол или мягкая мебель.
8 - Колясочные!
Есть место для хранения колясок, господа.
9 - Приятные мелочи, из которых складывается качество
Теперь самое главное, от чего лично у меня кружится голова и появляется навязчивое желание купить "легендовскую" квартиру - это планировки!
10 - Планировки мечты: такого вы еще не видели
Серьезно, мы просто не видим таких продуктов, если живем в старом фонде или в других новостройках эконом- и даже комфорт-класса.
Мы даже не представляем, как такое в принципе можно построить: удобно, с умом, для людей, а главное, функционально!
Студия от Legenda будет в 100 раз удобнее в использовании, чем трехкомнатная "брежневка".
Для примера беру интересный мне объект "Legenda на Комендантском", 2 очереди
Интересно, что каждый проект у Legenda строится по-разному: нет ни одной одинаковой планировки. В I очереди были студии, например, во II-ой - их уже нет, но зато есть другие сногсшибательные решения.
Посмотрите внимательно, повглядывайтесь в эти чертежи... Планировки от архитектурного бюро "Герасимов и партнеры" разрабатываются именно под проекты Legenda, именно для определенного контингента людей, под каждый проект - новые типы квартир.
Какие могут быть минусы при проживании, если присмотреться
- Возможно, будут выше коммунальные платежи, чем в комфорт- и эконом-классе. Управляющая компания Legenda берет 50 рублей за квадрат. И это только за работу УК! Например, у вас квартира 40 квадратов. То есть 2000 рублей вы платите только за работу УК + вода, свет, отопление по счетчикам, как в обычной квартире.
- Возможно, русскому человеку балкон покажется маленьким. Все дело в почти квадратной форме, как мне кажется. Почти квадратная форма - абсолютно не привычна русскому человеку, кто, в принципе, привык весь хлам хранить на балконе.
- Прозрачное остекление нижней части балкона. Оно есть, но не такое плотное, как у Сетл, например, где глухо все и вообще не виден неразобранный бедлан с зимы. То есть если, опять же, вывалить весь хлам на балкон, то его будет видно снаружи. Другой вопрос, кому нужен ваш хлам? Ведь балконы расположены ооооочень далеко друг от друга. У вас нет соседей по балкону, понимаете? Каждый балкон обособлен.
- На 3-ем этаже у многих квартир нет балконов, ведь у Legenda 3-ий этаж как 1-ый в обычных новостройках. То есть у них сначала цоколь, затем технический этаж для всех коммуникаций и подводок дома, а затеи идет изоляционная прослойка 25 см и только следующий "слой" - начинается жилая зона (изоляция идеальна). Так вот на 3-ем этаже иногда бывают балконы, но чаще - нет. Зато цена существенно ниже.
А теперь о грустном.
Обзор сданной квартиры в ЖК "Легенда Дальневосточного" в Петербурге: немного жутко
В сториз инстаграм появился обзор одного дольщика, который опечален полученной квартирой от "Legenda Intelligent". Много недочетов и грустных моментов.
Как застройщик Legenda Intelligent закрыла проект ЖК "Легенда Дальневосточного"
Свое видение и мнение приводит эксперт рынка новостроек Елена Бойко.
1 - Компания не уложилась в срок передачи ключей
Застройщик "кормил завтраками", а тем временем дольщики снимали квартиры и платили ипотеку. Многие купили кухонные гарнитуры и мебель заранее, которые им пришлось где-то хранить, и платить за это хранение.
2 - Покупали мечту, а купили не ровные стены
Есть недочеты в качестве отделки дома.
3 - Очень неспешно выполняют устранение недочетов в отделке
4 - Не всем ещё выдали ключи, и предлагают очень маленькие компенсации
Несомненно – это факты, с которыми не поспоришь и не имеет смысла это делать.
Можно ли теперь верить компании Legenda?
Страшный обзор недостатков в реальной квартире, которыми поделился дольщик в сториз Инстаграм ЖК "Легенда Дальневосточного" приводится здесь.
Можно ли теперь верить застройщику?
- C одной стороны, все плохо и ужасно, давайте не будем покупать жилье.
- С другой стороны, обзор выше все лишь чье-то субъективное мнение. В конце концов, застройщик никогда не позиционировал себя как "мастер-отделочник".
- Кроме того, дольщик в своих претензиях ссылается на дороговизну объекта и его соотношение с качеством отделки. Но стоимость и качество объекта недвижимости - это ведь НЕ только внутренняя отделка, скорее, ее малая часть!
Legenda Intelligent предлагает роскошные эргономичные планировочные решения, которые на сегодня в Петербурге не может предложить ни один застройщик.
Также надо помнить, что последний год был крайне турбулентным для рынка недвижимости, когда все ждут поправок к 214-ФЗ и вступления их в силу с 1 июля 2019 года, возможно, это тоже сказалось.
Как отразится такая негативная риторика клиентов строительной компании на ее репутации? Можно ли ожидать снижение ценника на новые объекты Legenda (если они будут)?