Уточнение границ это подготовка документов для учета в Едином государственном реестре недвижимости координат земельного участка с требуемой точностью. Чаще уточнение границ называют просто "межевание".
Чтобы проверить, требуется ли межевание участка, нужно посмотреть выписку из ЕГРН. В выписке посмотрите раздел “особые отметки”. Если границы не уточнены, в выписке будет указано. что граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, как на рисунке ниже:
Кроме того, посмотрите, какие значения точности указаны в 5-й колонке раздела “3.2” выписки. Требуемая точность определения границ земельных участков в Москве - 0.10 м. Если точность ниже (цифра больше 0.10), или написано “данные отсутствуют”, участок не уточнен, даже если в “особых отметках” ничего не написано.
Изредка в Москве бывает ситуация, когда у участка вообще нет границ. Обычно это участки в новой Москве, либо участки в частной или федеральной собственности. Такие участки тоже нужно уточнять. Самый быстрый способ проверить, есть ли границы участка - вбить его кадастровый номер в поиск на публичной кадастровой карте. Если на публичной карте вы видите контур земельного участка, то границы участка определены, и вам нужно заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить точность.
Порядок уточнения границ участка в Москве:
Для уточнения границы участка в Москве:
- Вы должны обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на кадастровые работы.
- Кадастровый инженер проводит геодезическую съемку земельного участка. Некоторые инженеры в Москве не делают геодезию: если у участка уже есть границы, поменять их вам все равно не даст Росреестр. Почему, расскажем в другой раз. Наша компания делает съемку участка, чтобы понимать реальное расположение зданий на участке и ограждения и отсечь грубые ошибки.
- Если право собственности или договор аренды на уточняемый участок у вас не оформлены, и вы как раз проводите межевание, чтобы взять участок в аренду или выкупить в собственность, вы обращаетесь в ДГИ по государственной услуге “Предварительное согласование предоставления земельного участка”. ДГИ в ответ выдает распоряжение об уточнении границ и предварительном согласовании предоставления участка вам. Можно обойтись и без предварительного согласования, но лучше получить распоряжение ДГИ. Оно будет демонстрацией намерений ДГИ предоставить вам участок в будущем.
- Кадастровый инженер готовит проект межевого плана.
- Кадастровый инженер проводит согласование границ. Согласование проводится с правообладателями исходного участка - собственником и арендаторами на срок более 5 лет, и правообладателями смежных участков. Это самая непредсказуемая часть работ - некоторых правообладателей бывает невозможно найти, какие-то юридические лица ликвидированы, а договоры аренды уже не действуют и т.п.
- После согласования границ кадастровый инженер готовит финальную версию межевого плана. Межевой план сдается в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета. Подать заявление в Росреестр может только собственник участка. Поэтому если вы не являетесь собственником участка, то документы в Росреестр должен подавать ДГИ. Мы обращаемся в ДГИ и передаем им межевой план для подачи в Росреестр. После проверки документов Росреестром уточненные границы попадают в ЕГРН.
В целом уточнение границ участка в Москве занимает от 1.5 до 6 месяцев.
Тут мы написали основные этапы, и не стали описывать все возможные проблемы, а их много: необходимость документального обоснования границ, конфликты с соседями при согласовании, пересечения с территориальными зонами и т.д. Поэтому, если вам нужно уточнить границы участка, работы нужно начинать как можно раньше, и быть готовым, что они затянутся. Ну а мы стараемся заранее выявить возможные проблемы, чтобы и мы, и вы, были к ним готовы.
Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки межевого плана, пишите нам на info@corconsult.ru.