Россияне реже стали брать ипотечные кредиты. В отчете Банка России говорится, что в первом квартале 2019 года число выданных жилищных кредитов снизилось на 17%. Это связано не с тем, что большинство желающих обзавелись жильем. Просто всё подорожало — и ставка по ипотеке (от 9,87% в январе до 10,43% в марте), и цены на квартиры.
Но улучшать жилищные условия всё-таки надо. Не век же скитаться по съемным квартирам или ютиться в однушке с двумя детьми. Сэкономить на покупке квартиры в новостройке сегодня можно. Как это сделать — рассказали эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Гарантированную выгоду можно получить, если обратиться в компанию, которая реализует квартиры напрямую от застройщика. Как правило, такая компания по каждому жилищному комплексу сотрудничает не с одним банком, а с несколькими, которые предлагают привлекательные условия именно ее клиентам.
Можно сэкономить до 1% ипотечной ставки, а то и больше! Сейчас расскажем, как!
Например, банк ВТБ по некоторым объектам предлагает ипотеку по ставке 6,5% на срок 30 лет с первоначальным взносом 15%.
Эксклюзивную ипотеку представляет Сбербанк — по ставке от 8,2% на срок до 7 лет с первоначальным взносом 15%.
Еще одно привлекательное предложение — ипотечная программа «Новостройка» от Связь-Банка. Условия этой программы: ставка от 8,2%, ипотека выдается с первоначальным взносом 15% на срок до 30 лет.
Немного лайфхаков.
1. Первое — если воспользоваться зарплатной картой того банка, в котором вы собираетесь взять кредит, ипотечную ставку можно понизить на 0,5-1%.
2. Второе — если вашего дохода для оформления кредита не хватает, помогут созаемщик или поручитель.
3. Третье — если при оформлении кредита не застраховать жизнь и здоровье, ставку могут повысить на 1% и более. Имейте в виду - для банка это рискованно.
А еще есть такая штука, как господдержка. Например, банк ВТБ в конце апреля объявил об улучшении условий по программе «Ипотека с господдержкой» для семей с детьми. Теперь базовая ставка по ней составляет 5% на весь срок.
Такой кредит предлагается семьям, у которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок.
Максимальная сумма кредита по этой программе — 12 млн рублей при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн рублей для других российских регионов.
На Дальнем Востоке таким кредитом можно воспользоваться не только при покупке квартиры в новостройках, но и при приобретении жилья на вторичном рынке или дома с земельным участком. Первоначальный взнос составляет от 20%, срок, за который нужно погасить кредит, — до 30 лет.
Семейную ипотеку (ее еще называют «детской») предлагает не только ВТБ. Такой продукт есть и в других банках — также для семей, в которых после 1 января 2018 года родится второй или последующий ребенок.
Ставка по ней составляет 6%, а для Дальнего Востока — 5%. Изначально льготная ставка действовала всего 3-5 лет, но недавно ее решили сохранить на весь срок кредита.
Суммы «детской» ипотеки также ограничены 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн рублей для всех остальных. Если раньше воспользоваться этим предложением могли семьи с 2-3 детьми, то теперь эта программа работает и для тех, у кого 4 детей.
Кстати, не бойтесь брать ипотеку на длительный срок, то есть на 20-30 лет. Это совсем не обозначает, что все эти годы вы будете в ипотечной кабале. Ежемесячный платеж в таком случае уменьшается, и вы сможете выплатить кредит досрочно.
Читайте также: В России запустили исламскую ипотеку
Можно рассмотреть вариант покупки по взаимозачету. Это для тех, кому старая квартира не нужна. Вкратце схема такова: вы бронируете квартиру в новостройке, застройщик продает ваше старое жилье по рыночной стоимости, эти средства переводятся на его счет, вы доплачиваете разницу в цене.
Читайте также: Развод, ипотека…как продать квартиру, на которой кредит? Просто!