В начале 2019 года вступил в силу обновленный федеральный закон РФ, регулирующий правила оформления дачной недвижимости в собственность. В соответствии с ним постройка будет считаться самовольной, если до момента начала строительства собственник не подаст уведомление в местные органы власти. В этом случае для регистрации недвижимости придется обращаться в суд.
Представляем вашему вниманию пошаговую инструкцию по грамотному и своевременному оформлению дачного дома в собственность.
Шаг 1
До момента начала возведения дома собственник дачного участка обязан подать уведомление в местные органы самоуправления о соответствии строящегося объекта градостроительным нормам. Это можно сделать через портал госуслуг.
Заявление обычно рассматривается одну неделю, в результате выдается уведомление о соответствии либо несоответствии заявленного проекта. При несоответствии необходимо внести изменения и привести проект в порядок.
Для подачи уведомления необходимы следующие документы:
● паспорт собственника;
● доверенность (для представителя собственника);
● выписка из ЕГРН (документ о праве собственности на землю);
● проект дома или текстовое и графическое описание объекта недвижимости.
Шаг 2
Также могут потребоваться и другие согласования проекта дома. Например, с гражданскими и военными аэродромами, если участок расположен в зоне их ответственности. Или с Федеральным рыболовным агентством, если участок находится в водоохранной зоне. Подобные согласования можно пройти на сайте госуслуг, в среднем они занимают порядка 30 дней.
Шаг 3
На этом этапе, соблюдая все требования, установленные согласующими инстанциями, можно приступать к строительным работам.
Шаг 4
После завершения строительства собственник заказывает изготовление техплана у кадастрового инженера и оплачивает госпошлину на регистрацию прав.
Оба эти документа необходимо приложить к заявке на уведомление о завершении строительства на сайте госуслуг. На нее можно получить два варианта ответа: о соответствии либо несоответствии возведенного здания. После этого на участок выезжает специалист архитектурного отдела администрации и производит необходимые замеры, а также оценивает экстерьер дачного домика.
Физическим лицам госпошлина на регистрацию прав обойдется в 350 рублей, юридическим — в 22 тысячи рублей.
Шаг 5
Если дачный дом построен по нормам, то собственник получает заключение о соответствии, а органы администрации самостоятельно передают его документы на регистрацию прав собственности, которая проводится за девять дней.
В среднем весь процесс регистрации дачного дома (без учета сроков строительства) занимает два-три месяца.
Хочешь узнать, как купить земельный участок за 1 рубль и начать строительство собственного дома? Ставь класс и подписывайся на наш канал!