Наболело... Надо делиться опытом и выговориться...
Именно в этот момент мы продаем участок в Севастополе. Нет, это не реклама. Мне просто есть чем поделиться и попробовать объяснить людям приезжающим в Крым за покупкой недвижимости, что здесь не материк и правила другие.
Я вряд ли вложусь в одну публикацию, но для начала расскажу о текущей сделке.
У нас есть 2 участка. Первый купили по переезду в Крым в 2015 году в СНТ в Нахимовском районе Севастополя (кстати, по садовой книжке, это отдельная тема публикации) размер 4 сотки, второй купили этой зимой в Орловке, но уже ИЖС и 9 соток.
Первый решили продать. Разместили объявление на различных площадках, пошли звонки-просмотры (рядом всё таки 2 крутейших в Крыму пляжа). Тут позвонили соседи через забор и уговорили придержать для подруги с Питера. Жить через забор с друзьями это неплохо, мы согласились отложить продажу на месяц и сняли все объявления. Взамен получили предоплату и договор на неё до 20 мая.
Позвонила покупательница, а так как мы тертые калачи, буквально пару месяцев назад довели сделку по покупке, к тому же довольно сложную (мы продавца даже не видели), мы посоветовали самый простой для ускорения времени вариант - это нотариус. Пришлите, мол, по электронке сканы необходимых документов нотариусу, он проверит в течение недели (паспорта у нас Челябинск, у покупательницы Надым) и назначит дату и время подписания договора. Прилетаете на подписание и буквально через неделю-две получаете все абсолютно готовые документы, включая даже снятие ипотеки и летите домой спокойно.
Но женщина, живущая в Санкт-Петербурге, оказалась из разряда НЕ УЧИТЕ МЕНЯ ЖИТЬ!!!! У вас в Крыму все украинцы и вы меня обманите. Отключив телефон, я понял - мы встряли... Но договор подписан и двойную предоплату пришлось бы отдавать. Собрав нервные окончания в кулак, мы пошли по пути всезнайки...
Покупательница сразу реально обрадовала тем, что все расходы берет на себя. И выставила список документов которые ей надо. Сбор документов выпал на длиннейшие майские праздники 2019 года))) Мы собирали начиная от выписки расширенной ЕГРН и заканчивая анализами нашей второй собаки (утрирую конечно). Я, дебил, случайно ляпнул, что мы приглашали за 5000 рублей кадастровых инженеров, чтоб они поставили метки. Женщина потребовала документы на эти метки. Объясняю, мы с соседями их пригласили, чтоб забор правильно поставить, а документы это дополнительные деньги и вообще к договору купли-продажи они не относятся, это просто бонус Вам. От меня потребовали нотариально заверенные фотографии этих меток. Короче, потраченное время на сбор всякой фигни, мне никто не оплатит...
Три дня назад, за 5 дней до истечения договора залога, прилетела готовая идти в бой покупательница. Привезла договор купли-продажи. Рассказала, что наняла дорогого юриста и он проверил все наши документ и составил этот документ. В договоре вместо земельного участка почему то в некоторых пунктах была написана квартира и её это не пугало, не говоря уже о прочих странных пунктах. Мое мнение, что юрист тупо качнул договор с интернета и кое где забыл даже квартиру поменять на земельный участок)
Ну что ж поехали её путем. Повез её в местный МФЦ. Она сказала, что они ОБЯЗАНЫ в течение 5 суток всё сделать. Крику было много в помещении))) Ей подтвердили, что очередь на сдачу документов на регистрацию до 2- месяцев))) Я сразу предупреждал, если верите в договор и готовы в МФЦ, то надо покупать место в очереди. Да, да. Вы не ослышались. Я хочу сказать, что материковая Россия это правовое государство, а даже пережитки Украины, которые есть в Крыму, заставляют ужасаться от того, что тут было до Референдума.
Женщина не сдалась, я повез её в регпалату, у нас называется севреестр. Кстати сделаю отступление, здесь не общие структуры с материком. Для примера у нас Почта Крыма, а не Почта России. Разные юридические организации, так как можно попасть под санкции. Соответственно правила разные. Привез я покупательницу в севреестр (еще 50 км), то что другое даже название - не регпалата, её не насторожила. ОНИ ОБЯЗАНЫ ЗА 5 СУТОК ВСЁ СДЕЛАТЬ!!!
Я не пошел в здание, пошла супруга. Я с улицы слышал крики и хлопанья дверями с четвертого этажа. Севреестр (регпалата) у нас не принимает напрямую документы, у него договор с МФЦ. Женщину отправили в МФЦ)))) Выходя из дверей, жена буркнула - едем к нотариусу (не прошло и месяца, как покупательница поверила нам про крымские реалии).
Теперь наступает момент, который многим в жизни знаком - ты вроде ничего не сделал, а всё равно стыдно. К нормальному нотариусу в Крыму зачастую попасть можно только через запись. Нас приняли сразу. Я остался в помещении помощников нотариуса, жена (она собственник) и покупательница прошли в кабинет. Я слышал выборочно.
Покупатель нотариусу:
-Не надо проверять мои документы, у меня всё в порядке
-Не надо проверять документы у продавца, мой юрист в Санкт-Петербурге всё проверил
-Не надо проверять документы на участок - всё уже проверено
-Не надо составлять договор, у меня свой есть
-Берите договор и начинайте регистрировать
Нотариус объяснил, что без проверки не будет составлять договор. Чужой договор, в котором не считая очепяток и неточностей, три грубейшие ошибки и ссылки не на те статьи, регистрировать не имеет права. И что полное ведение договора с проверками, сдачей на регистрацию, снятие ипотеки и пр, будет около 14 дней и стоимость составит 20 000 рублей (сюда входит разрешение мужей на покупку и продажу - 4000 р). Последующее меня то ли развеселило, то ли расстроило. Покупатель начала откровенничать. В Питере только за составление договора с нее юрист взял 7000 рублей, сколько удержал за проверку документов на участок и покупателя даже не представляю. Приплюсовать сюда надо еще 10000 за сбор всяких ненужных бумажек нами. Не стала нас слушать женщина из Питера изначально и получила по нашим оценкам около 100 000 расходов вместо 20 000 (возможно даже меньше). Я уже не говорю о потерянном своем и нашем времени...
Нотариус звонила после встречи (мы с ней познакомились после покупки нами участка с ее помощью), хотела отказаться от ведения договора, нервные клетки сказала дороже. Настя (супруга) уговорила её помочь довести до конца всё.
Сегодня 18 мая. Договор залога истекает послезавтра. Мы можем послать покупателя на все четыре стороны света и оставить залог себе. Но не так родители что ли воспитали... Да и я понял, что небогатая семья покупает у нас участок (сам завозил в магазин и видел набор продуктов, которые брали для кухни в дом) и мечта у них, такая же как у нас - встретить старость на берегу моря...
Короче, ребят. Мораль такова. Крым пока заграница, но очень пытается стать Россией. Если собрались покупать недвижимость и берете у риэлтора, не удивляйтесь просьбе оплатить безочередность регистрации договора (взятка по сути). Если берете у физлица, то от греха подальше - идите к нотариусу. Я только вершинку айсберга вам накидал. А мы покупали у РИЭЛТОРА через НОТАРИУСА!!!!!!! Обжигались мы на местных продавцах недвижимости (может и не местных - народ разный в Крым едет). Порядок цен такой. Сделка была на 1 200 000, отдали нотариусу 27 000.
Если интересно, могу рассказать как мы первый участок вообще по садовой книжке с украинским правом собственности купили, написав договор на коленке))) Отчаянные были)))
Пишите в комментах вопросы, может чем помогу.
Извините за мой корявый печатный язык) Я всё таки видеоблогер и рассказываю о Крыме посредством камеры. На ютубе можете найти меня так же - Олег Агеев
Хоккей Россия-Латвия начинается, ушел смотреть)))))
