Если вы решили переехать загород, не стоит торопиться и по первому зову покупать дешёвый участок, а потом потихоньку построюсь. Но потом начинаются проблемы и начальная «экономия на земле», при строительстве дома перекрывается с лихвой. В особо неудачных случаях проблемы будут омрачать вашу жизнь постоянно.
Прежде всего обращаем внимание на наличие света и газа. Не "ведитесь" на рассказы, что скоро всё будет. Даже наличие проекта на проведение газа, не гарантирует, что он будет(это всего лишь проект). Узнавайте у газовиков стоит ли данная земля в очереди на газификацию.
В целом, все участки, которые не соответствуют современным нормативам и нормам, являются если не непригодными, то уж точно неудачными вариантами для строительства на них домов.
Выделим несколько типов проблемных участков, где проблемы начнутся уже при строительстве фундамента:
• участки на территории бывших промышленных зон;
• участки на склонах с большим уклоном, в особенности на северной стороне косогоров;
• участки на торфяниках и вблизи болот;
• участки с насыпным грунтом.
Такие участки не могут служить в качестве надежного основания, чтобы привести их в нормальное состояние, требуются дополнительные и значительные расходы на работы по усилению грунта и фундамента.
Наличие крупных коммуникаций в непосредственной близости от участка также нежелательно. Вот основные из них:
• крупные шоссе;
• железные дороги и станции, железнодорожные переезды;
• аэропорты и аэродромы;
• высоковольтные линии электропередач (ЛЭП) и трансформаторные подстанции;
• магистральные газопроводы.
И если с шумом можно еще хоть как-то бороться, то рисков подвергаться постоянному дополнительному воздействию магнитных полей в случае близкой ЛЭП, или же ненулевой вероятности техногенной катастрофы в случае магистральных газопроводов, железных дорог и аэропортов, лучше избегать.
Также не следует выбирать участки с очень неправильной, например, вытянутой формой, участки, имеющие неудобный заезд. На таких участках обязательно возникнут проблемы с рациональной компоновкой дома, гаража, хозяйственных построек и т.д.
Не забывайте про санитарные и противопожарные отступы как от края участка, так и между домами, колодцами, выгребными ямами, сараями и т.д.
Конечно, мы не в каменном веке живем, и при желании все вышеописанные проблемы решаются, главное, иметь деньги на это. Однако не всегда эти деньги удастся вернуть, в случае, если вы решите со временем продать участок, сделав его ликвидным.
Эту сторону вопроса также не стоит забывать, ибо в любом более-менее крупном городе имеются примеры таких случаев. Хозяева, вложившие в приведение участка в порядок приличные суммы денег, потом тщетно пытаются вернуть затраченное, заложив их в стоимость продажи.
И стоят такие участки с построенными на них домами в продаже долгие годы, выставленные по цене, намного выше рыночной.