День 143 3 мая
#Истории_из_жизни_риэлтора
Аренда
Сегодня был просмотр с семьёй в которой мужчина не захотел покупать дуплекс на участке в ареде.
Мол у знакомого его знакомого закончилась аренда и приходиться теперь выкупать по 150 000 за сотку.
Попытался ему рассказать как на самом деле обстоит дело, но он ни в какую не захотел смотреть другие дуплексы, а в его ценовой только один подходящий и дороже на 100 000 рублей.
Государство с нулевого года давала участки в аренду на 10 лет, чтобы заставить людей на них строить, а не перепродавать. Не построил даже фундамента, у тебя его изымают, когда заканчивается срок аренды.
А построил, тогда оформил дом и заключаешь аренду на 50 лет с последующим продлением и за пользование участком платишь 1200 рублей в год. У тебя не могут землю конфисковать если ты задолжал по кредиту и заложить ты её не можешь, остальных ограничений почти нет. Так же можно продать и перейдёт по наследству.
Есть другая аренда, которая покупается на аукционе, вот там годовая оплата гораздо дороже, может быть и 200 000 в год. Вот там выгодны выкупить в собственность.
Но люди наслушаются страшилок и давай искать в собственности, чтобы избежать возможность конфискации их государством, вот только они забыли, что государство заберёт любой участок, если ему взбредёт строить дорогу, трубопровод или провести Олимпиаду.
Пострудничали с коллегой, но не удалось продать, поехала она дальше работать. Вот так я и хочу сотрудничать. Помог купить продать – получи. Нет- тогда нет.
Есть одна тема которые риэлтора стараются обходить, но из-за которой в профессии остаются самые упорные.
Это деньги. Они здесь есть, они не ограничены, но никто не гарантирует, что вы их получите.
Вспомните фильм Паркер с Стетемом и Лопес. Героиня Лопес больше полугода не смогла совершить ни одной сделки.
Есть ещё другой момент, когда совершено несколько сделок но оплата за них и комиссионные переносятся на после праздничные дни, а это две недели.
Есть порушеные сделки, когда вроде договорились, но что-то не получилось и приходиться возвращать.
Или дали задаток, а документы на дом оформляются полгода.
И если на работе по найму ты знаешь что получишь такого-то числа, то в этой профессии этого нет.
Зато привыкаешь к другому отношению к деньгам. Ведь цены на товар гораздо больше, чем ты тратишь.
На праздниках почти нет запросов на показы, люди отдыхают и сам погружаюсь в спячку. Нужно докончить обзвон застройщиков, нужно доделать Базу новостроек, но вот всё через силу. Произошёл очередное переход в состоянии, были планы, но они не воплотились по независящим от меня причинам.
Виталий Борисович Федоренко Агентство недвижимости Эдем Михайловск.
Все персонажи и действия выдуманы мной.
Все совпадения случайны.
Сказка ложь, да в ней намёк ….
#Михайловск #Ставрополь #гармониямихайловск #купитьдом #ставропольскийкрай #недвижимость #домподключ #стройкадома #строительство