Сегодня мы разберём ЖК "Дом у Каретного" от строительной компании "Инвестторг".
1. Район и расположение
Название у проекта «говорящее»: комплекс строится во Фрунзенском районе, недалеко от Обводного канала и Каретного моста. Это исторический центр города, многие соседние здания были построены в 18-19 веках. Поблизости находятся две школы и 2 детских сада. Увы, это не так много для нескольких кварталов. Отметим отсутствие парковой зоны и окружение промышленной зоной, складами, фабриками. Всё это со временем хотят перенести за город, но пока здесь проходит "серый пояс" Петербурга.
Конечно, здорово, что ЖК "Дом у Каретного" расположен в центре, но данная локация имеет и множество недостатков, поэтому ставим 0.5 балла.
2. Транспортная доступность
- пешком до метро "Обводный канал";
- до Невского проспекта 10 минут езды;
- рядом автобусный вокзал;
- недалеко находится Московский вокзал;
- в непосредственной близости проходит крупная автомагистраль — Обводный канал;
- 10-15 минут езды до ЗСД.
С точки зрения транспортной логистики проект соответствует многим параметрам — 1 балл.
3. Особенности ЖК
- архитектура дома в неоклассическом стиле;
- всего 301 квартира в проекте;
- невысокая 10-этажная застройка;
- закрытый двор с контролем доступа и видеонаблюдением;
- благоустройство дворовой территории для детей и взрослых;
- коммерческие помещения на первых этажах;
- на территории будет публичный wi-fi;
- подземный паркинг;
- эксплуатируемая крыша дома с отличным видом;
- наличие кладовых.
Видим, что у проекта не так много интересных особенностей, хотя комплекс заявлен как проект бизнес-класса. На наш взгляд, по этому критерию он не дотягивает до указанного уровня.
Ставим 0.5 балла.
4. Потенциал роста стоимости
Ниже в таблице мы сравнили стоимость квадратного метра в готовом доме в той же локации со строящимся жилым комплексом.
Получилось, что самая большая годовая доходность ожидается у двухкомнатных квартир (почти 16%), с отставанием идут однокомнатные квартиры (10.6%), у трёхкомнатных большой отрыв и уже не особо высокий потенциал.
За данный критерий ставим 0.5 балла, так как доходность по многим типажам квартир показывает средний уровень.
5. Сроки реализации / надёжность застройщика
Компания "Инвестторг" работает в сфере строительства с 1992 года, как застройщик жилых зданий функционирует с 1996 года. За это время сдано 7 жилых комплексов, большинство из которых были введены в эксплуатацию с задержкой. Среднее время просрочки — 11 месяцев. Это довольно большой срок, поэтому за надёжность застройщика ставим 0 баллов.
Планируемый срок сдачи ЖК "Дом у Каретного" 2 квартал 2020 года.
Итого ЖК "Дом у Каретного"
2.5 балла из 5
🌗🌕🌗🌗🌑
#идётстройка #фрунзенскийрайон #обзоржк #инвестторг #инвестициивнедвижимость