Сразу говорим, забудьте. Вероятность получения полной суммы стремится к нулю. Все суды, и районные и арбитражные режут неустойку.
Арбитражные более лояльны и справедливы. Ну, а взыскание неустойки по ДДУ в судах общей юрисдикции это - лотерея. Там беспощадно покромсают размер вашей компенсации, уменьшив ее в 4, в 6, а иногда и в 10 раз.
Но и тут, как обычно, не обошлось без исключений. Давайте разберемся:
Первое исключение
Есть в ГК РФ статья № 333. Там два правила для уменьшения суммы неустойки.
✔️ ответчик должен доказать «несоразмерность» этой суммы.
✔️ уменьшить размер неустойки суд может только по заявлению застройщика.
На соблюдение первого правила все закрывают глаза. А вот второе имеет силу не только на бумаге, но и на деле.
Если застройщик не просил суд сжалиться над ним, то суд не может по своей инициативе урезать неустойку.
Ну и второе исключение
Это Арбитражный суд. О том как попасть туда обычному дольщику мы рассказали тут. Сейчас там практика такая: в 85% случаев судья просто на автомате режет неустойку и штраф на 50%. Ни больше не меньше.
Но зато в оставшихся 15% нам удается получить 100% неустойки и штрафа даже при наличии заявления застройщика об уменьшении неустойки. Если юристы гарантируют вам 100% неустойки – вас обманывают.
Вот пример судебного решения, принятого с нашим участием, со 100% взысканием.
Подведем итог:
Не верьте обещаниям юристов взыскать 100% неустойки с вашего застройщика! Вероятность взыскания полной неустойки и штрафа очень мала. И если вы хотите получить максимальную сумму неустойки, то вам определенно в арбитражный суд!
Оригинал статьи и видео-материалы на нашем сайте: https://help-ddu.ru/neustojka/10-sovetov-vzyskaniya-neustojki-po-ddu
Еще больше полезных советов в нашем Instagram аккаунте и на нашем ▶Youtube канале ! Подписывайтесь и будьте на голову выше и на шаг впереди!