Эта статья, я думаю, будет интересна тем, кто подумывает купить себе новое жилье в строящемся доме... Насколько это выгодно простому гражданину?
Те, кто в теме, знают, что с 1 июля 2019 года застройщики лишатся возможности привлекать деньги граждан напрямую. Финансирование будет осуществляться через эскроу-счета, доступ к которым станет невозможным до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Таким образом, наше государство хочет, якобы, защитить наших граждан от риска потерять свои деньги, вложив их в недострой. Но как на самом деле обстоят дела? Предупрежу сразу, что я сейчас буду рассуждать, как потенциальный дольщик, то есть как покупатель жилого объекта у застройщика.
Понятно, что, не получив денег от будущих собственников квартир, застройщики будут вынуждены брать эти деньги в банках под проценты, и в такой ситуации понятно, что эти проценты будут закладываться в цены на будущее жилье. А значит, цены на новое жилье подорожают. Это, во-первых.
А во-вторых, как говорит герой фильма «Иван Васильевич меняет профессию»: «Меня терзают смутные сомненья…» по поводу того, кто и как будет распоряжаться деньгами на этих эскроу-счетах?
Ведь и ежу понятно, что, хотя застройщики этих денег не получат, пока не построят дом, но ведь и вложенные деньги дольщиков тоже не будут лежать на них мертвым грузом. Не скажу, что я специалист в банковских схемах и инструментах, но здравая логика мне подсказывает, что деньги должны работать, и любой банкир это понимает!
Значит, напрашивается вопрос: а как будут использоваться эти деньги? И где гарантия, что к окончанию строительства (если дом всё-таки будет достроен) банк не лопнет или у него не отберут лицензию? Ведь моими деньгами однозначно кто-то будет пользоваться и зарабатывать на этом неплохие деньги!
Может быть, я заблуждаюсь, и кто-то обвинит меня в том, что я говорю глупые вещи, не разбираясь в банковской системе. Может быть… Однако, я высказываю вполне нормальное опасение потенциального дольщика, который захочет купить себе жилье в строящемся доме. И подобного рода вопросы и сомнения - вполне объяснимые, разве не так?
Лично у меня вырисовывается следующая схема.
1. Застройщики вынуждены брать кредиты на строительство дома. Прибыль за пользование таким кредитом получает банк.
2. В результате цена на квартиры поднимется и платить будет все тот же покупатель, то есть мы с вами. По факту получается, что за кредит, взятый застройщиком, будем платить опять мы с вами.
3. Покупатель (дольщик) должен будет отдать свои деньги не застройщику, а положить в банк, на специальный эскроу-счет. Сколько будет длиться строительство? Год? Два? Три? И все это время вашими деньгами будет пользоваться банк и зарабатывать на этом не малые деньги. Возникает резонный вопрос: а по какому такому праву? Ведь я сам могу хорошо прокрутить свои деньги, к примеру, на инвестиционном валютном счете под 20-24 % годовых.
В итоге получается, как ни крути, за все будет платить покупатель! А его деньги будут работать на какой-нибудь банк. Такой вывод сложился лично у меня. Может быть, я чего-то не понимаю? Напишите свое мнение в комментариях.
У меня возникает резонный вопрос: зачем пользоваться такой схемой, если я могу приобрести жилье в беспроцентную рассрочку, имея на руках всего 35 % первоначального взноса. И деньги мои не обесцениваются, лежа в банке (потому что на них постоянно покупаются квартиры), и расплачиваться я буду за уже приобретенное жилье по утвержденному графику платежей.
Какая мне разница, какая ключевая ставка в Центробанке? Ведь я приобретаю жилье в беспроцентную рассрочку и не завишу от подобного рода колебаний. У меня есть график погашения моей задолженности, по которому я равными платежами гашу свой долг. Есть инфляция, нет инфляции, поднялась ключевая ставка или опустилась – мне «по барабану», в ведь я не брала никакого кредита и не должна платить никаких процентов.
ТО, о чем я здесь написала, будет уже не за горами. Закон принят, и с июля 2019 года он вступает в силу. Хотите идти трудной дорогой – тогда смело оформляйте ипотеку. Ну, а если вы умеете считать свои деньги, не хотите переплачивать в 2-3 раза, и желаете самостоятельно распоряжаться своими финансовыми средствами, тогда приглашаю вас воспользоваться альтернативой ипотеки и купить себе жилье в беспроцентную рассрочку на 10 лет. Напишите мне на почту ilmira-lider@yandex.ru или в личные сообщения ВКонтакте и я обязательно вам отвечу!
Если вы - специалист в этой теме, выскажите свое мнение в комментариях, только не надо переходить на личности и обрушивать на меня свой профессиональный гнев. Еще раз повторюсь - я лишь высказала свое мнение как потенциального покупателя нового жилья по новому закону. Если я ошибаюсь - разъясните мне это в комментариях!
P.S. На самом ли деле это забота нашего государства о наших гражданах или опять лобирование чьих-то интересов и попытка заработать на нас с вами?