На рынке залоговых квартир сумасшествие и отвага.
Люди метут все подряд, почти не глядя.
Вот, например, трёхкомнатная квартира на последнем этаже по Туристской улице, 20 корпус 1
Параметры квартиры:
Площадь 56.2. планировка линейная, балкон, комнаты изолированные, кухня 6 квадратов, последний этаж.
Дом старый, серия II-49
Играли, но не выиграли.
Ставили 6.8, квартира ушла за 7.6
По дому и району:
Район обжитой, зелёный. До метро Планерная 17 минут пешком.
Приезжал до торгов, пытался поговорить с должниками в домофон на предмет перспективности и сроков освобождения квартиры.
По выписке из домовой книги зарегистрировано трое, все взрослые люди.
Ответили, но вежливо отказались идти в диалог.
Мол, выиграете-поговорим.
Итого, победителю досталось то ещё сокровище:
1. Собственники не ругаются, не матерятся. Значит, вышли из эмоционального состояния. Возможно, что готовятся к переезду, но скорее всего, с юристом на пару решили тянуть с освобождением до последнего.
2. Планировка, судя по площади, линейная, с окнами на бульвар.
3. До метро 17 минут пешком.
4. С парковкой беда.
5. В ремонт и мебель для себя надо вложить миллион с хвостиком.
6. Кухня 6 метров.
7. Последний этаж.
Обсудим инвестиционную доходность:
Расходы: с выпиской и освобождением придется повозиться, 200+ денег и три месяца плюс по срокам.
Если негде жить, то потери на ожидании в съемной квартире - 150+
Почему речь идёт о потерях на аренде?
За 7.6 можно брать квартиру только для жизни, для себя.
Почему?
Для ответа на этот вопрос предлагаю сначала закончить с подсчётом расходов.
Покупка - 7.6
Освобождение - 200
Ремонт - мебель 1.0
Итого цена 8.8 для себя без учёта удорожания при ожидании выписки в съемной квартире. Или 8.4 на продажу, разница за счёт удешевления "ремонта на продажу" по сравнению с "ремонтом для себя".
Отдать 9 миллионов за то, чтобы жить в старом доме с 6-метровой кухней в 17 минутах пешком от метро?
Сомнительно.
Вложить 8.5, для того, чтобы сдавать в аренду за 50?
Глупо.
А сколько может заработать, если эту квартиру продать?
Продавать такие квартиры непросто, потому что риски при покупке квартиры с торгов есть и они немалые.
А ещё: "первый-последний не предлагать", Вы помните.
Реальная цена реализации лежит в диапазоне: 8.4-8.6
При удачном стечении обстоятельств - 8.9, которые из-за сложностей с выпиской поступят не раньше, чем через полгода.
Кто купит эту квартиру по самой верхней границе диапазона рыночных цен?
Портрет потенциального покупателя - камикадзе, ищущий квартиру в ипотеку напрямую от собственника и подешевле по-сравнению с ценами в Циане.
Без представителя, потому что #банквсепроверит и #лишнихденегнет.
Смутить такого может только свежий договор купли продажи. Сомнение легко закрывается включением природного обаяния продавца.
В общем, много возни при сомнительном результате.
А теперь пару слов о перспективности инвестиций в залоговые квартиры на сегодняшний день: можно будет вернуться, но лишь после спада волны потребительского психоза.
Когда спадет покупательский ажиотаж?
Лишь тогда, когда в соцсетях появится недостойные слез самурая сообщения о том, что пара тройка бесстрашных воинов божественного ветра исполнили предназначение и нашли свою цель.
Резюме. Овчинка пока не стоит выделки.
Ждать, пока не опадут листья сакуры.
А пока, если хотите купить квартиру "дешевле и для себя", - пишите, звоните.
Удачи)
#риэлтор #работа #инвестиции #всеисразу