Долги за родственников: как не разрушить свою финансовую жизнь

Покупка квартиры в ипотеку для сдачи в аренду кажется простым способом заработать, но есть ситуации, когда расходы превышают доход.

1. Когда аренда не покроет ипотеку?

• Высокая ставка по кредиту (например, 12% при арендной доходности 5-6% от стоимости жилья).
• Квартира в новостройке — первые годы аренда ниже из-за отсутствия инфраструктуры.
• Дополнительные расходы:
  Налог на доход от аренды (13% НДФЛ).
  Коммунальные платежи (если включены в аренду).
  Ремонт и содержание (простой между арендаторами, повреждения).

2. Пример расчёта (Москва)

• Квартира: 10 млн ₽ (ипотека 8 млн ₽ под 12% на 20 лет).
• Платеж: ~88 000 ₽/мес.
• Аренда: 50 000–60 000 ₽/мес.
• Итог: ежемесячный минус 28 000–38 000 ₽ + налоги и ремонт.

3. Когда это может окупиться?

• Долгосрочная перспектива (10+ лет): рост цены квартиры компенсирует убытки.
• Субаренда (например, посуточно через Airbnb в туристических городах).
• Рефинансирование при снижении ставок (например, до 8%).

Вывод: Если аренда не покрывает платеж даже на 80% — это рискованная инвестиция. Считайте чистую доходность с учётом всех расходов.

📌 Если хочешь разбираться в том, как реально работает рынок, почему цифры не всегда равны фактам, и как принимать решения в такой экономике — подписывайся на мой Telegram-канал. Пишу честно, по делу и без иллюзий.

Telegram-канал: https://t.me/eglit_m