Вы решили продать продать жилье, поможем разобраться с размером налоговых выплат от его продажи.
Если вы купили квартиру до 01.01.2016 и сейчас задумались о ее продаже, вы не будете платить налог с продажи.
Если вы купили квартиру после 01.01.2016, при продаже квартиры вы должны будете заплатить налог в размере 13% от продажной стоимости жилья.
При этом, Вы можете использовать один из двух видов налогового вычета.
1. Доходы - Расходы.
К расходам относятся стоимость покупки квартиры, % по ипотеке, услуги риэлтора и стоимость ремонта.
Рассмотрим на конкретном примере.
Стоимость покупки квартиры составила 2 000 000 р, услуги риелтора - 50 000 р. , стоимость ремонта - 300 000 р. Продажная стоимость жилья составила 3 000 000 р.
Налог с продажи составит: (3 000 000р - 2 000 000р - 50 000р - 300 000р )• 13 % = 84 500р.
2. Налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, который может быть использован не чаще, чем 1 раз в год с одного объекта Недвижимости.
Рассмотрим на конкретном примере.
Стоимость покупки квартиры - 600 000р, стоимость продажи квартиры 1 200 000р.
Налог с продажи составит: (1 200 000р -1 000 000р)• 13 %= 26 000 р.
По истечении 5 лет с момента покупки квартиры Вы освобождаетесь от уплаты налога с продажи.
Если вы решили в договоре купли-продажи занизить стоимость квартиры, помните, что налог с продажи при этом будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости жилья и составит не менее 70% от его кадастровой стоимости.
Не забывайте, что раз в жизни вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом с покупки квартиры в размере 13% от стоимости жилья, но не более 260 000 рублей.