Имею опыт проектирования и опыт покупки нескольких земельный участков. Хочу поделиться тем, как можно не выходя из дома с помощью интернета проверить земельный участок перед покупкой.
ПЕРВОЕ: Все честные продавцы указывают в объявлении кадастровый номер земельного участка. Это очень важная и полезная информация.
С помощью кадастрового номера можно узнать кадастровую стоимость участка, его точную площадь и категорию земель. Если у вас нет кадастрового номера, то участок можно найти по адресу или графически на карте.
Всю данную информацию можно найти на "Публичной кадастровой карте России".
ВТОРОЕ, где нужно найти участок - это Генеральный план города (ГП). Обычно такая информация есть на сайте администрации.
На генеральном плане можно посмотреть санитарные зоны вокруг вашего участка и оценить перспективное развитие района. Очень важно, что бы по вашему участку не проходила дорога и не планировалась многоэтажная застройка. Под дороги землю забирают без разговоров, так как дороги это земли общего пользования (собственность государства). Перед покупкой лучше заранее знать, что "ждет" ваш участок.
ТРЕТЬЕ, это Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Правила землепользования и застройки — документ, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации
ПЗЗ можно найти в интернете. В нем можно узнать категорию вашей земли и планировочные ограничения (расстояние от дома до границы участка, количество этажей, максимальный процент застройки). Также на этой карте показаны все полосы отвода (железная дорога, трубопроводы и т.д).
ЧЕТВЕРТОЕ, узнайте есть ли у продавца ГПЗУ или другие документы на участок.
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) — вид документации по планировке территории.
ГПЗУ оформляется только в том случае, если планируется постройка дома. В ГПЗУ конкретно и точно указаны и описаны все ограничения для капитального здания, нарисованы существующие инженерные сети, санитарные и охранные зоны ближайших объектов, а также перспективные красные линии улиц.
Обо всех этих документах я выпущу отдельные стати.
Мои 5 ошибок при покупке садового участка.