Несколько недель назад позвонила родственница с вопросом: если право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ, оно недействительно?
Конечно же, это — неверно.
Права на недвижимость, которые возникли до 03.09.1998, признаются действительными наравне с записями в ЕГРН (часть 1 статьи 69 фюФедерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Другое дело, что отсутствие в Росреестре сведений о квартире, может сыграть злую шутку с собственником. Мошеннических схем сейчас на любой вкус.
Чтобы обезопасить себя и квартиру, отправили родственницу в Росреестр для регистрации ранее возникшего права собственности.
Исходные данные такие:
- право возникло на основании справки о выплате пая в жск;
- право зарегистрировано в БТИ до 03.09.1998, о чем есть оригинальное свидетельство;
- а вот справка у родственницы не сохранилась;
- квартира стоит на кадастровом учете.
Чтобы не терять времени, подали заявление о государственной регистрации в Росреестр, приложили к нему свидетельство о собственности, выданное БТИ. И сразу запросили копию справки о выплате пая в БТИ.
Ожидаемо, государственный регистратор пару дней назад по телефону предупредила, что регистрацию приостановят. И никаких копий справок из БТИ у нас не возьмут.
Как говорится: это мы ещё посмотрим.
Для меня случай интересный, так как моя специализация — земельное право. Поэтому буду вести репортаж на канале: удастся ли нам зарегистрировать право в заявительниц порядке, или придётся идти в суд?
Как выдумаете, чем разрешится дело?