Здравствуйте, друзья!
Вы планируете приобрести квартиру в новостройке?
Давайте рассмотрим несколько важных вопросов:
- К кому обратиться - к застройщику в отдел продаж или в агентство по недвижимости?
- Будет ли "Квартира от застройщика" дешевле в офисе продаж в сравнении с агентством по недвижимости?
- у кого больше выбор строящихся квартир?
- где будет гарантирована юридическая безопасность сделки?
Цены на недвижимость у застройщика и агентства одинаковые. Все скидки и акционные предложения от застройщика, а также бронирование и выкуп квартиры по фиксированной цене всегда доступны и у тех, и у других.
Задача менеджера отдела продаж застройщика - необходимость реализации исключительно своих объектов.
Главное для риэлтора (агента по недвижимости) - удовлетворенность клиента, собственная репутация. А от рекомендаций довольных клиентов зависит и основная часть доходов агента.
Довод застройщика "Мы лучше всяких посредников знаем и можем рассказать о нашем объекте!"
Полностью согласен - о технологии строительства, о материалах, о марке бетона, о вентиляции и об облицовки фасада менеджер знать должен.
Но точно ли застройщик Вам расскажет о всех особенностях, нюансах и минусах возведенного здания / объекта?
Риэлтор - лицо нейтральное. Он расскажет плюсы и минусы каждого застройщика, каждого объекта.
Вы сами в праве выбирать. Возможность выбора дорогого стоит!
На мой взгляд необходим риэлтор, который объективно покажет Вам весь рынок недвижимости на данный момент и со всех сторон.
_______________________________________________________________________________________
Рассмотрим несколько простых моментов:
- Я посещал офис продаж застройщика - да, макеты красивые, но мне никогда не сообщали, что, например, под окнами пойдет трафиковая улица.
(общался с жильцами новостройки - они даже и не догадываются о будущем транспортном потоке) - И такая квартира мне уже точно будет не интересна. (я сейчас живу под ночным оглушительным мотоциклетным рёвом)
- Приезжаешь на пятно застройки, а перед окнами выбранной квартиры выстраивается небоскреб застройщика-конкурента на стадии котлована.
- Направление ветров - а буквально неподалёку расположена городская мусорная свалка / полигон твердых бытовых отходов. Лично я, став агентом по недвижимости, из человеческих побуждений обязательно сообщу об этом клиенту, хотя и знаю, что по этой причине сделка на этот объект, скорее всего, может не состояться, а вот менеджер застройщика вряд ли сообщит о направлении ветра в сторону постройки.
- У застройщика нет заинтересованности лично в Вас (проверено на личном опыте: )) - он продаст подходящую квартиру тому, кто прямо сейчас будет готов к сделке (придёт с деньгами, оформит ипотеку, возьмёт рассрочку). А о покупке новой квартиры через продажу имеющейся старой в связи с длительностью переоформления лучше обращаться в агентство недвижимости, так как там Вам помогут с продажей, и в зависимости от сроков завершения сделки подберут желаемые варианты новостройки.
_______________________________________________________________________________________
В агентстве по недвижимости выбор объектов гораздо шире, как по условиям, так и по цене - предложения от разных застройщиков.
Агент по недвижимости возьмёт на себя ключевые вопросы по совершению сделки:
- отвезет и проведет экскурсии по строящимся объектам,
- проконсультирует по сбору пакета документов и дальнейших Ваших действий,
- окажет помощь в оформлении заявки на ипотеку с возможным привлечением государственных программ (ипотека для военных, материнский капитал) и выбора более выгодных условий кредитования,
- обеспечит юридическое сопровождение сделки - детальное изучением всей документации юристами на предмет полного пакета документации,
- возьмет на себя сложные сделки с недвижимостью - многоходовые операции (расселение, продажа имеющейся квартиры и встречное приобретение, улучшение жилищных условий).
Через агентство по недвижимости имеется возможность приобретения квартиры по переуступке уже в выбранном Вами Жилищном Комплексе, а желаемые квартиры у застройщика могут быть все уже раскуплены. Некоторые квартиры, купленные в стройке, могут продаваться по цене ниже рыночной по разным причинам: в данный момент люди могут продавать квартиру, купленную на этапе котлована, а рыночная цена этой квартиры на момент продажи уже выросла; не рассчитали финансовые возможности (большой ежемесячный ипотечный платеж); срочно понадобились деньги; застройщик за работу с подрядчиком расплатился объектами недвижимости; другие причины.
В агентстве по недвижимости клиента полностью ведет один агент, а у застройщика по одному вопросу может консультировать один, по другому - второй, третий. Кто за что отвечает...
Агент по недвижимости - это ваш советник, находящийся с Вами постоянно на связи.
Покупатель находится в одном городе, но желает купить новостройку в другом. - Риэлтор помогает провести сделку удалённо: предлагает варианты Жилищных Комплексов, подготавливает документы, может выступать в качестве доверенного лица.
Если Вы хотите самостоятельно найти интересующий Вас объект недвижимости, можете обратить внимание на интернет-ресурсы:
2ГИС, Яндекс.Недвижимость, Авито и приезжать на площадки в выбранном районе, квартале, месте - смотреть кто застройщик и общаться с отделом продаж по интересующим вариантам. Но за всеми объектами недвижимости в рекламных объявлениях от Жилищных Комплексов необходимо следить на предмет их наличия и актуальности (что бывает не всегда). При этом агентство по недвижимости обладает большей базой и самой актуальной информацией по наличию всех строящихся и существующих объектов.
Также агентство по недвижимости производит первичный отбор застройщиков и не работает с сомнительными проектами (застройщики, чьи стройки были заморожены, долговременная задержка объектов по срокам сдачи, ненадлежащее качество выполнения строительных работ и др).
Самое главное при обращении в агентство недвижимости - это гарантированная Ваша безопасность и юридическая чистота совершаемой сделки!
В завершение публикации:
Задача агентства по недвижимости и отдела продаж застройщика — помочь покупателю сделать выбор и предоставить сервис по оформлению сделки.
Самое главное - найти надежную компанию - с опытом, репутацией и безпроблемную - или сам застройщик, или агентство по недвижимости.
Я желаю Вам найти квартиру своей мечты и обязательно приобрести её!
