Недавно я коротко описал 9 шагов - как подготовиться к покупке недвижимости в Испании (ссылка внизу статьи).
Сегодня подробней про шаг 1 - прояснение Цели.
Практика показывает, что на начальном этапе многие люди не могут четко сформулировать (в первую очередь для самих себя) основную цель покупки недвижимости.
Что это будет в ПЕРВУЮ очередь?
Обычно есть 4 основных варианта целей:
1. Дача для сезонного отдыха у моря.
В этом случае основной приоритет - пешая доступность до моря и наличие курортной инфраструктуры.
2. Запасной план для семьи на “черный день” (если на родине станет хуже и придется переезжать в Европу).
Здесь приоритет - близость к Барселоне (как бизнес и культурному центру региона).
3. Жилье для переезда на ПМЖ семьи с маленькими детьми (в самое ближайшее время).
Приоритеты похожи на вариант 2, но дополнительно важен быстрый срок заселения и близость к хорошим и международным школам.
4. Просто инвестиция.
Т.е. цель - сдача недвижимости в аренду для получения рентного дохода.
Приоритет - максимальный доход при минимальных рисках и трудоемкости, высокая ликвидность (возможность легко продать без финансовых потерь).
Основная проблема целеполагания - попытка совместить плохо совместимые цели.
В начале пути люди часто пытаются решить одновременно 2 задачи:
Купить недвижимость, в которой будет комфортно собственной семье и периодически там жить самим (варианты 1 или 2 )
А когда этот дом или квартира не нужны самим (обычно зимой) - сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход (вариант 4)
Звучит красиво, но к сожалению на практике "угнаться за двумя зайцами" обычно не получается.
Почему?
Причин несколько:
1. В большинстве случаев то, что важно для вашей семьи и нравится вам, это не то же самое, что будет приносить вам максимальный доход от сдачи в аренду.
2. Делить свое жилье с периодическими арендаторами - само по себе не комфортно и накладывает много ограничений (невозможность иметь в доме хороший ремонт, качественную мебель, ценные личные вещи, …).
И не все люди к этому морально готовы (особенно те, кто хочет купить качественную недвижимость с бюджетом от 500 тыс. евро и выше).
3. Обычно люди хотят жить сами летом, а сдавать зимой.
Но сдавать зимой сложнее и дешевле, чем летом (т.е. интересы хозяина и арендаторов во многом пересекаются).
Круглый год жилье пользуется спросом только в самой Барселоне, но там нельзя сдавать в аренду на короткие сроки без соответствующей Лицензии.
А “короткие сроки” по нынешнему закону об аренде - это менее 5 лет!
Все остальное - это краткосрочная аренда для туристов, которая требует наличие Лицензии (выдача которых последнее время заморожена).
Т.е. ни о каком совмещении длительной аренды с собственным использованием речи быть не может.
Об особенностях краткосрочной (туристической) и долгосрочной (от 5 лет) аренды напишу в одной из следующих статей...
Если же ваша основная цель - получать доход от аренды, то:
- ищите то, что легко сдать в аренду и принесет вам максимальный доход (а не то, что нравится вам и подходит вашей семье)
- задумайтесь над коммерческой недвижимостью - это хорошая альтернатива жилой недвижимости (рисков меньше и трудоемкость ниже).
О плюсах и минусах этих 2-х типов инвестиций (в жилую и коммерческую недвижимость) расскажу в отдельной статье...
Мораль:
Лучше сразу расстаться с иллюзией совместить жилье для своей семьи и для сдачи в аренду.
Или в итоге получите вариант:
Надеюсь эта статья поможет вам прояснить свою цель.
В свою очередь - заранее благодарен за лайк :)
Если вам есть, что добавить или спросить - пишите в комментариях.
Или в личку: Telegram / Facebook / Instagram
Чтобы не пропустить продолжение - подпишитесь на мой Дзен или Telegram канал или YouTube
Реальные объекты смотрите здесь
Предыдущая статья: 9 подготовительных шагов
На связи...
Олег Шатковский