Государственный кадастровый учет или регистрация прав являются завершающими этапами в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Важную роль в этом процессе играют кадастровые инженеры. Как правильно выбрать хорошего специалиста, разъяснили в Управлении Росреестра по Нижегородской области.
Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимости, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Какие документы оформляет кадастровый инженер?
Для постановки или снятия объектов с учета, кадастровый инженер занимается оформлением следующих документов:
- Межевого плана – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
- Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части.
- Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
Проверка сведений о кадастровом инженере
Управление Росреестра по Нижегородской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в «Реестре кадастровых инженеров», размещенном на официальном сайте Росреестра.
С помощью электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата. Такие меры приводят к повышению качества кадастровых работ.
Как заключить договор с кадастровым инженером?
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все работы, проводимые кадастровым инженером. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
Ответственность кадастровых инженеров
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.
За внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой или технический планы, акт обследования или подлог документов, на основании которых они были подготовлены (при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния), ему грозит административное наказание в виде штрафа. Размер последнего составляет от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Кроме того, за подобные действия кадастрового инженера может ждать дисквалификация сроком до трех лет.
Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.
Информация предоставлена управлением Росреестра по Нижегородской области
Фото: moodle2.dit.urfu.ru