Просматривая объявления о продаже недвижимости, вам очень часто попадаются в объявлениях такие понятия как «альтернатива», «свободная продажа» или даже «прямая сделка». Что это означает?
Понятие прямой (она же свободная продажа) сделки Если в объявлении вы увидели именно такое понятие – знайте, что продавец просто продает свою недвижимость и хочет получить за нее деньги. В данных сделках все просто – один покупатель и один продавец. Такие сделки считаются самыми простыми при продаже недвижимости. В результате такой сделки покупатель получает недвижимость, а продавец деньги. На такую сделку большинство участников рынка.
В данном виде сделки следующие плюсы:
• Сделка проводится быстро. Поскольку все жильцы уже выписаны и квартира свободна от проживания. Процесс переоформления недвижимости занимает небольшое количество времени.
• Закрепить договоренность о сделке можно договором задатка или аванса. После заключения таких договоров можно готовиться к сделке и переоформлению недвижимости.
• А вот в сложных сделках такие действия уже не получатся.
Минусы данных сделок:
• Казалось бы, все просто, но при реальном выяснении всех подробностей сделки может выясниться, что одним из участников сделки является несовершеннолетний собственник. Другим препятствием к проведению сделки может послужить то, что один из жильцов до сих пор не выписался из продаваемой недвижимости.
• При данных сделках рекомендуется изучить все нюансы подобных сделок или обратиться к профессиональным участникам сделок.
• Свободная к продаже квартира может стоить гораздо дороже аналогичных объектов и тому есть весомые причины. Поскольку тут можно уже через 10 дней стать владельцем квартиры. Поэтому многие, избавляясь от мучений, ищут именно такие варианты, избавляя себя от излишней головной боли.
• Недвижимость по «свободной продаже» может так же выступать и замыкающим звеном в череде так называемых «альтернативных сделок». Под «альтернативными сделками» понимается череда сделок с недвижимостью, где люди одновременно продают жилье и сразу же покупают квартиру.
Понятие альтернативной сделки и цепочка действий в ней:
• Данное понятие обозначает то, что в данной сделке хотя бы один участник желает продать свою недвижимость и тут же одновременно приобрести другую недвижимость.
• Хорошо когда «альтернативная сделка» — подобрана
• Если вы увидели в объявлении, что присутствует термин «альтернативная сделка» не это вовсе не всегда длительное ожидание. Бывает и так, что данная сделка подготовлена на 2/3. Цепочка уже собралась, но недостаточно одного участника.
• Профессиональные риелторы могут проводить сделки сразу с несколькими участниками (больше 3) одновременно. Но за такие сделки не берутся не все и происходят они не очень часто. Основные риски при этом выход участников из сделки, а так же то, что организовать такое количество участников очень сложно. Важной особенностью является и то, чтобы переход права собственности был зарегистрирован одновременно успешно у всех участников сделки.
Посмотрим на плюсы альтернативной сделки:
• Можно попробовать снизить цену на недвижимость, если продавцом принято конечное решение и уже подобран объект недвижимости.
• Проверка юридической чистоты сделки будет проведена более тщательно, поскольку будут рассмотрены разные варианты развития событий. Все участники сделки будут заинтересованы в безопасной сделке, поскольку каждому из них не выгодно, чтобы цепочка распалась.
К минусам можно отнести:
• Сделки по такой схеме более длительны, сложны и затраты. Возможны ошибки и опечатки в документах, в оформлении документов – все это может привести не только к потере денег и нервов, но и к потере недвижимости вовсе.
• Одним из минусов может быть и риск выхода участников. Поскольку очень сложно закрепить все достигнутые первичные договоренности сторон. Как правило, участники не зависят друг от друга.
• Даже если были заключены договора задатка или аванса, чтобы сделка не сорвалась – это не может служить гарантом, что все пройдет успешно.
• Поэтому многие предпочтут, сначала продать квартиру, а уже потом купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке.
Какой схемой воспользоваться вам при продаже и покупки недвижимости – выбор за вами.