Квартира в новостройке, особенно купленная на этапе котлована, это фантом. Да-да, практически в прямом смысле слова – вы покупаете воздух. Ведь вы заявляете свои права на некую жилплощадь, которой еще и в помине нет, она существует только на бумаге.
Так что ожидайте сюрпризов. Как известно, стройка – дело небыстрое, и в процессе строительства может произойти все что угодно. Вот поэтому, выйдя на финишную прямую, собственники нередко обнаруживают, что размер квартиры неожиданным образом увеличился/уменьшился, причем существенно. И как тут быть?
Понятно, что лишние метры никто никому дарить не собирается. За них придется заплатить по рыночной цене. Впрочем, если площадь квартиры во время строительства уменьшилась, то вам могут выплатить «неустойку». Все это прописывается в ДДУ.
Существует даже разграничение понятий: проектная и фактическая площадь.
Размер квартиры, указанный в ДДУ, это и есть проектная площадь. То есть, в идеале, если все пойдет строго по плану, дольщик сможет стать обладателем квартиры именно того метража, на который рассчитывал изначально.
Читайте также: Ошибаться невыгодно: принимаем квартиру в новостройке. Пошаговая инструкция
Однако нередко получается так, что в проект вносят какие-то поправки, или же коррективы приходится делать прямо во время строительства. И площадь квартиры меняется в ту или иную сторону. Чтобы определить фактический размер квартиры, приглашают специалистов, которые проводят контрольные замеры и заносят сведения в паспорт БТИ.
Согласно 214-ФЗ, изменения проектной площади могут достигать не более 5%. А если больше – то дольщик за них платить не обязан. Потому что это незаконно! С 01 января 2017 года появились четкие критерии: максимум 5% от метража.
Итак, что же делать, если квартира за время строительства подросла не на 5%, а, допустим, на 7? Ведь доплата за «лишние» метры составляет порой сотни тысяч рублей!
Покупатель может пойти двумя путями:
1. Расторгнуть ДДУ, если площадь квартиры увеличилась на 7-10%, а застройщик категорически требует ее оплаты. В этом случае вы лишаетесь своих прав на квартиру, зато получаете обратно свои деньги.
Насколько разумен такой шаг? Судите сами. Даже если дом построили в сжатые сроки, все равно на это потребовалось не менее года (чаще – 2-3 года). Время шло, инфляция росла, деньги обесценивались (к слову, только с начала этого года бюджетные новостройки выросли в цене на 3,4%!). И вот вместо долгожданной квартиры вы получили обратно полную ее стоимость и… все равно потеряли.
Попробуйте сейчас купить в Петербурге аналогичную по параметрам недвижимость по тем ценам, которые были еще год-полтора назад. При всем желании не получится, ведь рыночная стоимость жилья возросла. Поэтому предлагаем не совершать необдуманных поступков, а выбрать второй путь.
2. Доплатить за лишний метраж, но уложившись ровно в те самые пресловутые 5%. Остальные «метры» – не ваша проблема. Даже если это еще 5% от проектируемой площади. И такое поведение абсолютно законно.
Если застройщик упирается и настаивает на полной оплате «излишков» – не стесняйтесь, обращайтесь в суд. Там ему все популярно разъяснят, говорят юристы. Зачем отдавать свои деньги тогда, когда вы не обязаны это делать? Тем более, «несущественная» доплата может больно ударить по кошельку.
Пример: проектная площадь квартиры была 50 кв. м по цене 120 тыс. руб. за «квадрат». За время строительства она увеличилась на 8%, то есть стала 54 кв. м. Застройщик требует внести 480 тыс. руб. за дополнительные 4 метра, в то время как по закону вы имеете полное право оплатить лишь 2,5 из них. Сумма – 300 тыс. руб. Разница ощущается, не так ли?
А бывают и совсем вопиющие случаи.
Северин О. собрал все свои деньги и вложил в «котлован» в 2008 году. И остался без жилья и без финансов на долгие 10 лет. После всех мытарств дом был, наконец, построен. Но проблемы на этом не закончились, ибо жилая площадь квартиры увеличилась на 1 кв. м, а вот балкон трансформировался в лоджию (у нее иной эквивалент оплаты) и разросся до 4 кв. м. К слову сказать, речь идет о студии 23 кв. м. Плюс ко всему, алчный непорядочный застройщик требовал оплатить все долларами, но по курсу ЦБ на текущий момент.
В итоге, 4 метра нежилой площади оказались эквивалентны 40% от общей стоимости квартиры!
Эта история закончилась судом, который без всяких усилий выиграл дольщик. А представляете, если бы человек пошел на поводу у строительной компании и заплатил бы за все это безобразие из своего кармана (порядка 700 тыс. руб., на всякий случай)?
Мораль сей басни такова: если покупаете квартиру в строящемся доме, заранее приготовьтесь заплатить за дополнительные «квадраты». Но помните о том, что доплачивать нужно не более чем за 5% от проектной площади квартиры (по ссылке – конкретные комментарии юриста об этом).
В принципе, вы можете сразу прикинуть максимальную сумму, которую придется доплатить, если квартира «подрастет» и скопить ее, чтобы необходимость доплаты не застала вас врасплох. Не пригодится – найдете, куда потратить, не так ли?)
А у вас бывали случаи, когда застройщик требовал доплатить кругленькую сумму за дополнительные метры? Удавалось убедить компанию в своей правоте и урегулировать разногласие полюбовно? Пишите о своем опыте в комментариях и подписывайтесь на Новострой-СПб, чтобы быть в курсе главных событий рынка и читать полезные материалы. Пишем честно и доступно – для вашего удобства!
Читайте также: «На рынке останутся до 10 крупных строительных компаний, а цена квадратного метра вырастет до 20%»