Доля неликвидных квартир, сдаваемых в аренду на высокобюджетном рынке Москвы, составляет 10%. Их стоимость сильно завышена. Чаще всего такие объекты встречаются в ценовом диапазоне от 150 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц.
«К сожалению, часто хозяева не могут адекватно оценить собственность своего жилья и подстроиться под требования арендаторов», – считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров агентства элитной недвижимости Kalinka Group, проводившей это исследование.
При этом, по данным компании, неликвидные квартиры есть и в очень дорогих домах, собственники которых сами долгое время проживали в них, сделали дорогой ремонт, но не осознают, что тот уже устарел.
Переоцененные квартиры зачастую годами ждут жильцов. Ситуация осложняется тем, что на рынке много инвесторов, которые профессионально подходят к делу: они могут купить квартиру в Москве для сдачи в аренду в хорошей локации, предварительно проконсультировавшись с грамотными брокерами. Инвесторы просчитывают все до мелочей еще до покупки и затем выставляют адекватную цену аренды: они не заинтересованы в том, чтобы квартира долго простаивала. Поэтому непрофессиональные арендодатели не в состоянии конкурировать с ними.
«Чтобы неликвидная квартира стала востребованной у арендаторов, собственникам нужно привести ее в соответствие с ожиданиями клиентов: установить ставку “в рынке”, сделать современный ремонт», − отмечает руководитель отдела аренды городской недвижимости Kalinka Group Юлия Ковалева.
► Риелторы составили рейтинг районов Москвы по стоимости аренды жилья
Как мы писали ранее, по данным департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», в столичных районах Хамовники, Крылатское и Покровское-Стрешнево среднее значение ставок аренды выше, чем в целом по городу. Запрашиваемая средняя ежемесячная стоимость аренды в Хамовниках составляет 625,7 тыс. руб. в месяц, в Крылатском – 528,4 тыс. руб. в месяц и в Покровское-Стрешнево – 489,9 тыс. руб. в месяц. И если Хамовники закономерно возглавили данный рейтинг, то, к примеру, район Крылатское выделился за счет предложения в аренду многокомнатных квартир площадью от 300 кв. м и выше, расположенных на уникальном месте – на Островном проезде по соседству с Гребным каналом, в окружении природно-исторического парка. Стоимость аренды в месяц там может достигать более 1 млн руб. Предложения подобного характера есть и в районе Покровское-Стрешнево вблизи парковой зоны.