На портале Единый реестр застройщиков (аналитическая организация, изучающая рынок недвижимости по всей России) в свободном доступе разместили аналитический отчёт по строительному рынку Саратовской области за март 2019 года (ссылка на полный текст отчёта будет приведена в конце). Обратил внимание на несколько интересных параметров рынка недвижимости Саратовской области.
Вот первая любопытная цифра. Для тех, кто верит в возвращение рынка постоянно роста цен у меня плохие новости. На графике средняя стоимость квадратного метра по месяцам с конца 2015 года.
Среднее падение цен у застройщиков равно 18%(!!!!) за 3 года. (см. График 1)
График 1.
Вот ещё один интересный график (см. График 2).
Цифры и столбики показываю сколько ипотечных кредитов было выдано всеми банками города Саратова за каждый месяц.
Заметили рост? Количество выданных кредитов в конце 2018 и в начале 2019 года почти в 2 (!!!) раза больше, чем в те же месяцы 2015 года. Так как ипотека сейчас формирует больше половины всех сделок, то получается, что рынок за 3 года вырос практически в те же 2 раза. Но при этом цены или падали, или топтались на месте.
График 2
И вторая особенность нашего рынка - это сезонность. Каждый год кредитов в октябре - декабре выдаётся больше чем в феврале - июне.
На следующем графике статистика, подтверждающая сезонность на Саратовском рынке. (см. График 3)
График 3
Цифры показывают количество зарегистрированных покупок в новостройках по каждому месяцу на протяжении последних лет.
Знаете что это означает? Покупать нужно весной, когда других покупателей на рынке мало и выбор большой, а продавать осенью, когда покупателей больше всего.
Ссылка на материалы:
https://erzrf.ru/issledovaniya?regionKey=144808001®ion=saratovskaya-oblast&costType=1