Предметом особой радости любого дольщика является момент, когда строительная компания сообщает о завершении работ и возможности передачи квартиры ее фактическому владельцу. Тем не менее, не стоит сразу подписывать все документы и становиться «счастливым» владельцем недвижимости.
Приемка квартиры в новостройке имеет множество сложных нюансов, незнание или игнорирование которых может привести к тому, что дольщик получит неликвидный объект, доводить который до нормального состояния придется собственными силами. Лучше перед приемкой квартиры в новостройке в Москве обратиться к специалисту, который проведет профессиональный осмотр квартиры и поможет избежать рисков при передаче квартиры.
Стоит отметить, что цена приемки квартиры при участии специалиста является предельно доступной, а скорость осмотра и подписания акта приемки квартиры при участии опытного специалиста сокращается в несколько раз.
Как узнать, что застройщик готов передать квартиру дольщику?
Согласно российскому законодательству, застройщик заблаговременно должен сообщить дольщику о завершении работ. В законе прописано, что информировании об окончании работ должно быть произведено при помощи бумажного письма.
Часто застройщик игнорирует отправку писем и пытается отсрочить сроки по тем или иным причинам, которые, чаще всего, связанны с некачественным строительством или проблемами в юридической сфере. Именно поэтому дольщику желательно самостоятельно следить за новостями и узнавать у застройщика о дате передачи квартир.
Когда и как подписывается акт приемки?
После получения письма от застройщика необходимо явиться в офис строительной организации с паспортом и договором долевого участия. Важным моментом является то, что при приемке квартиры должны быть все долевые инвесторы с документами. Это значит, что при покупке квартиры в складчину и оформления ее на нескольких человек, для подписания акта и передачи объекта понадобиться личное присутствие каждого дольщика.
Многие застройщики предлагают дольщикам подписать акт до осмотра квартиры, аргументирую это нехваткой времени или другими моментами. Стоит понимать, что при подписании акта приемки квартиры до ее осмотра, Вы будете устранять все проблемные моменты жилья за свой счет. Подписывая акт приемки квартиры в новостройке, Вы, по сути, снимаете все обязательства с застройщика.
При выявлении несущественных недочетов стоит заполнить дефектный акт, а также подписать документы о передаче недвижимости В таком случае, застройщик будет обязан произвести устранение дефектов в течение 45 дней. Если Вы не подпишите документ о передаче недвижимости, строительная компания сможет принудительно передать Вам квартиру через 60 дней без устранения дефектов. В случае, когда недочеты имеют критический характер, то есть не позволяют комфортно использовать квартиру в качестве жилого помещения, никакие документы по приемке недвижимости подписывать нельзя. При возникновении такой неприятной ситуации требуется заполнить дефектный акт, и указать в нем, по каким причинам Вы отказываетесь принимать квартиру.
Рациональнее всего обратиться за помощью в приемке квартиры к специалистам, которые в течение нескольких часов смогут досконально проверить квартиру и свести к минимуму все риски и проблемные моменты для дольщика.