Большинство юристов скажут вам - что за чушь! Это ведь так рискованно. Ведь в любой момент могут объявится не учтенные наследники и отобрать у вас честно приобретенную недвижимость!
Но у покупки наследственной квартиры есть не только недостатки, но и преимущества:
1. Готовы избавиться от нее быстро. А если не получается, то готовы на скидку
Наследникам квартира досталась бесплатно, а иногда еще и неожиданно. Если они не живут в ней и не планируют ее использовать для жизни, то основная их цель - деньги! Они уже нарисовали себе прекрасную новую жизнь на деньги от проданной недвижимости. Очень часто они хотят приступить к ней как можно скорее и если не получается продать наследственную недвижимость сразу, то они готовы на компромиссы по цене.
2. Наследники склонны более реалистично оценивать недвижимость
В одной из статей мы говорили про "синдром Икеа", которым страдают все собственники, и который описан в книге профессора Дана Ариэли "Предсказуемая иррациональность". Это склонность переоценивать собственные усилия. Этот синдром практически непреодолим! На практике это значит, что ВСЕ собственники переоценивают свою недвижимость, поскольку переоценивают вложенные в нее усилия!
Наследники не вкладывали никаких усилий в недвижимость, и они легче принимают решения на основе Сравнительного Маркетингового Анализа (надеюсь вы знаете что это). Ну а правильная оценка - залог быстрой и выгодной сделки и для покупателя и для продавца.
3. Наследники все оставляют
Некоторые наследники живут в своих квартирах, и им ничего не надо из оставленной им недвижимости. Поэтому наследственные квартиры часто бывают полностью обставлены мебелью и техникой. Пусть не новой, но этого достаточно или на первое время после покупки, или для сдачи в аренду, если вы приобретаете для этих целей.
О рисках при приобретении наследственных квартир я напишу в одной из следующих статей.
И последнее. Лет через 10-15 около 30% квартир на рынке станут наследственными. Не будем покупать совсем?
А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях.