В соответствии с видоизмененным дачным законом, который регулирует порядок жизни российских дачников, существенно изменилась процедура оформления загородного дома в собственность. Одно из ключевых нововведений – новый уведомительный порядок регистрации домостроений.
Важно понимать, что в случае неподачи уведомления до начала стройки на земельном участке, позже готовый дом официально могут признать самовольной постройкой, что в будущем чревато долгими судебными тяжбами. Новый порядок возведения дома имеет значительные отличия от привычных правил.
Шаг первый: до того, как начинать возводить дом, собственник земельного надела обязан подать соответствующее уведомление, в котором должны быть указаны параметры будущего домостроения, не противоречащие градостроительным нормам.
Плюс в данном порядке заключается в том, что процедуру можно осуществить посредством портала Государственных услуг. Заявление обещают рассмотреть за одну неделю, после сего собственнику вручают уведомление, в котором сказано о соответствии либо несоответствии проекта. При отказе, собственнику придется еще раз основательно взяться за проект, откорректировать его и заново подать заявку на рассмотрение.
Шаг второй: кроме соблюдения градостроительных норм, в некоторых случаях могут быть и иные согласования от государственных структур и ведомств. К примеру, понадобятся дополнительные согласования проекта домостроения, если объект находится рядом с каким-либо военным объектом. Также дополнительные согласования понадобятся в случае близости водоохранной зоны.
Шаг третий: в случае получения всех согласований, можно приступать к строительству объекта, с учетом требований всех инстанций, давших свое согласие.
Шаг четвертый: когда объект возведен, собственник земельного участка должен оплатить госпошлину на регистрацию права. Затем кадастровому инженерузаказывается технический план. Первый и второй готовые документы лягут в основу уведомления о том, что строительство завершено. К слову, данное уведомление также можно направить посредством Госуслуг, для чего на портале можно создать заявку на уведомление о соответствии параметров возведенного дома.
На данном этапе также могут предоставить несколько ответов: о соответствии либо о несоответствии. Также следует помнить, что представитель местной администрации, отвечающий за архитектурные вопросы, приезжает на участок для замера отступов строения от границы земельного надела, а также обращает внимание на внешний облик объекта.
Шаг пятый, окончательный: в любом случае, если дом возводится в соответствии с соблюдением всех установленных норм, собственник получает заключение, в котором сообщается о соответствии домостроения имеющимся требованиям. Затем представитель администрации в соответствии с установленным порядком или сам хозяин участка регистрирует права собственности на дом посредством обращения в Росреестр или в МФЦ.
В целом вся процедура регистрации частного домостроения может занимать примерно два-три месяца, если не учитывать сроки возведения дома. Примечательно, что все уведомления и ряд согласований через Госуслуги будут бесплатными. Оплатить придется только госпошлины, а также услуги, предоставленные кадастровым инженером.
Андрей Круглов
Источник: «Новый взгляд»
Чтобы всегда быть в курсе самых последних новостей, подписывайтесь на наш канал Дзена и ставьте палец вверх!